想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于多少年自動(dòng)放棄土地使用權(quán)12個(gè)城市年內(nèi)土地出讓金破千億方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"賣(mài)家拖延過(guò)戶 被告 買(mǎi)家打贏官司 獲賠房屋賣(mài)主自稱(chēng)“懷疑銀行同貸造假”，擔(dān)心上當(dāng)受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構(gòu)成違約，買(mǎi)家無(wú)奈將其告上法庭。東莞市第二法院對(duì)該案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，賣(mài)家除向買(mǎi)家退還已付購(gòu)房款60多萬(wàn)元外，還需支付違約金22萬(wàn)余元。目前，賣(mài)家已履行完畢。案情買(mǎi)方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣(mài)給符先生，總價(jià)111.88萬(wàn)元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，當(dāng)天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬(wàn)元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房按揭貸款49萬(wàn)元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復(fù)。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實(shí)貸款的審核情況。當(dāng)天，符先生扣除按揭貸款的49萬(wàn)元后，將剩余的房款57.88萬(wàn)元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復(fù)的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無(wú)法完成這些操作，毛先生便以自身權(quán)益無(wú)法得到保障為由拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并稱(chēng)符先生的貸款“是個(gè)騙局”，要求符先生支付全部房款，稱(chēng)那樣才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。反復(fù)交涉無(wú)果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對(duì)這**后的49萬(wàn)元進(jìn)行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢(qián)付給毛先生。毛先生對(duì)此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認(rèn)為無(wú)法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請(qǐng)求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬(wàn)元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬(wàn)元，同時(shí)解除合同。11月23日，法院第一次開(kāi)庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開(kāi)庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請(qǐng)：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請(qǐng)求。法院賣(mài)方出爾反爾構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠(chéng)信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復(fù)真實(shí)，毛先生以未取得銀行同貸批復(fù)為由拒絕以銀行按揭貸款方式進(jìn)行交易已構(gòu)成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱(chēng)“維護(hù)自身交易安全”而反復(fù)違約，毫無(wú)履行涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的誠(chéng)意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬(wàn)元房款退還符先生，并付給符先生22萬(wàn)余元違約金?！鐾徑讳h買(mǎi)方：已付六成房款還不過(guò)戶 賣(mài)方耍賴賣(mài)方：必須一手交錢(qián)一手交房 不能被騙符先生稱(chēng)，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)，明確約定了支付時(shí)間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責(zé)任，房屋交易存在一定的時(shí)間差，若付清全款，萬(wàn)一中間過(guò)戶出了問(wèn)題，買(mǎi)房利益就無(wú)法得到保障了。符先生認(rèn)為賣(mài)方在耍賴。毛先生則辯稱(chēng)，由于在交易過(guò)程中銀行不能提供相關(guān)證明，他認(rèn)為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對(duì)該案進(jìn)行第三次開(kāi)庭審理，毛先生請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。毛先生稱(chēng)，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過(guò)戶，買(mǎi)房再付款?！龇ü僬f(shuō)法交易人不能一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱(chēng)，買(mǎi)方已支付六成房款，在賣(mài)方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶再支付剩余房款的做法是對(duì)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的平衡，也體現(xiàn)了履約誠(chéng)意。而賣(mài)方無(wú)視合同約定，多次拒絕買(mǎi)方提出的合理履約方案，既無(wú)交易誠(chéng)信，也已構(gòu)成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履約，通過(guò)細(xì)化交易流程、交易環(huán)節(jié)來(lái)將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低，而不是一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全，卻將對(duì)方置于遠(yuǎn)高于一般合理范圍的交易風(fēng)險(xiǎn)之中。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，雙方可通過(guò)分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務(wù)，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)。"

2、在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 “2017年上半年，國(guó)家在住房市場(chǎng)體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見(jiàn)稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來(lái)說(shuō)，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門(mén)檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無(wú)房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對(duì)于單身家庭購(gòu)買(mǎi)則無(wú)年齡限制，并且在申購(gòu)方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來(lái)北京的市場(chǎng)供應(yīng)只會(huì)有三類(lèi)房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場(chǎng)后，有關(guān)租賃市場(chǎng)的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。”也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者還可將房子委托給中介或開(kāi)放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場(chǎng)。 鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問(wèn)題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到積極作用。

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