想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于土地出讓金占房價多少中海地產前五月收購21宗地塊土地面積總計243.74萬平方米方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產市場出現了過熱現象，為加強和改善房地產市場的調控，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現了合同約定與限購政策的沖突，而導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關乎當事人權益保護及社會安定問題。近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據現有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產權過戶？筆者根據對《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權利和義務。當時所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的?，F買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產權交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。"

2、"　**近，家住東風新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財產歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應如何過戶?過戶時需要繳納哪些費用?今天，小編就來跟大家分享一下房產過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費用。 　　一、房產過戶所需材料 　　1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復印件; 　　2、離婚證原件及復印; 　　2、房產證(如有共有證的，包括共有證)及復印件; 　　3、身份證明及復印件; 　　4、房產登記申請書。 　　二、房產過戶的手續(xù) 　　準備好了房產過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務部門辦理房產過戶的手續(xù)了。 　　1、到房產交易中心辦理; 　　2、到地稅局辦理免征契稅申請; 　　3、辦理析產登記手續(xù)并繳登記費; 　　4、取證。 　　三、房屋過戶所需費用 　　1、費類：登記費、交易手續(xù)費及工本費。 　　2、稅類：契稅和印花稅。 　　在離婚房產過戶稅費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產這類業(yè)務不征稅個人所得稅。"

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