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國有土地使用權(quán)攤銷年限(土地使用權(quán)按多少年攤銷50大城市上半年賣地近萬億元介紹)

2022-06-16 17:02:02 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)按多少年攤銷50大城市上半年...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)按多少年攤銷50大城市上半年賣地近萬億元方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、"簽購房合同未過戶就想轉(zhuǎn)賣差價沒賺到反而賠了6萬如今,房屋買賣糾紛比較多,其中一類情形是簽了合同沒過戶,買家就開始裝修,也有的買家則想轉(zhuǎn)賣賺差價,這時如果賣家反悔了,會是什么結(jié)果?日前,常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買賣合同糾紛案。未過戶就裝修,買家賠償賣家才過戶2017年初,小凌和老薛簽訂了二手房買賣合同一份,約定老薛將位于常熟富陽路的房屋賣給小凌。小凌按約定支付定金后,辦理了網(wǎng)簽,但并未進行過戶。小凌想,這房子是買定了,就向老薛提議先住進去,老薛同意并把鑰匙給小凌,但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時才發(fā)現(xiàn),小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂意了,買房款還沒付清,家具還沒搬走,怎么就開始裝修了?到了雙方約定的過戶時間,房價也遠遠超過年初約定的價格,老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失,并表示不同意過戶。為此,小凌訴至法院,要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。審理過程中,法官了解案情后組織調(diào)解,小凌同意賠償老薛7.4萬元,約定將剩余房款及賠償款全部付清后,老薛協(xié)助小凌進行過戶。目前,房屋已過戶完畢。未過戶就想轉(zhuǎn)賣賺差價,反而賠了6萬今年2月,老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議一份,將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬元,由中介保管。后來小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過戶,但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日,夫妻倆將老瞿告上法庭,要求老瞿辦理過戶。庭審中,老瞿代理人稱,在簽訂合同時,老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買賣合同后,付清了房款,只是還沒過戶。他原以為馬上就可以過戶的,怎料原房主要求與老瞿解除合同,所以現(xiàn)在無法將房屋過戶給小鄒和小唐。小鄒、小唐當庭變更訴訟請求,要求取回在中介處的6萬元,另外老瞿賠償6萬元。經(jīng)法官組織調(diào)解,老瞿同意賠償6萬元,中介處的6萬元也由他們自行取回?!痉ü偬嵝选俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中,購房合同雖已生效,但由于未辦理過戶,房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更,房屋所有人仍是原房主。因此,買家不能擅自裝修,如果要裝修的話,應(yīng)與房主商量,并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣,在未取得房屋所有權(quán)之前,買方不能擅自轉(zhuǎn)賣。"

2、北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標準 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉,北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,將原有的“自住房”升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準。 據(jù)介紹,該通知內(nèi)容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施,在明確標準的同時,強化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。 根據(jù)通知,城六區(qū)新建項目容積率不應(yīng)高于2.8,套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米,層高不應(yīng)低于2.8米;城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負責人介紹,共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè),全面實施裝配式建造、全裝修成品交房,執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準,倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面,鼓勵帶方案招標,可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計方案,方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌(招標)文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房,按照合同約定,自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。 在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面,通知提出,推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合,實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng),試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能,營造良好的社區(qū)交往空間,創(chuàng)造學(xué)習、健身、交流的宜居環(huán)境,將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。

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