想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商品房合同簽訂的注意事項是哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件?！　。?） 確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證?！　。?）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同?！　。?）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水?！　。?）約定抵押權的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。　?。?）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。　?。?）仔細了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外?！　。?）重要公共配套設施寫入合同。　?。?）約定面積誤差的處理結算辦法?！　。?）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

2、在簽訂商品房預售合同過程中應注意審核土地使用權是否存在抵押，仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件。　?。?） 確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。　?。?）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。　　（3）注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。　?。?）約定抵押權的處理方式。絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。　?。?）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人**基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。　?。?）仔細了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外?！　。?）重要公共配套設施寫入合同。　?。?）約定面積誤差的處理結算辦法?！　。?）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！　。?0）明確規(guī)劃或設計變更的處理辦法。　?。?1）重視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約?！　。?2）注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。　?。?3）約定違約責任。

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