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買(mǎi)房怎樣貸款更劃算(請(qǐng)大家講一下買(mǎi)房貸款怎么劃算介紹)

2022-06-13 07:19:03 房產(chǎn)百科來(lái)源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于請(qǐng)大家講一下買(mǎi)房貸款怎么劃算方面的房...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于請(qǐng)大家講一下買(mǎi)房貸款怎么劃算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買(mǎi)房怎么貸款比較劃算商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款,建議就按照較低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款,貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,要提前還款嗎?我們舉個(gè)例子,**30%,公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金:4.05%商業(yè)貸款:6.15%,公積金貸款120萬(wàn),商業(yè)貸款280萬(wàn),貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年,等額本息的總利息是421.5萬(wàn),等額本金332.1萬(wàn),原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考,利息只要大于6.15%,假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%,那么如果不還銀行的錢(qián),而是大于10%,那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息,比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高,你說(shuō)合算不合算。建議:按長(zhǎng)的時(shí)間貸款,能貸30年,就貸30年,如果每年都可以找到高于6.15%,不用著急還銀行貸款的。提前還款,就看你想不想在用銀行的錢(qián)?自由選擇權(quán)在你們手上。買(mǎi)房子怎么貸款一、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以普通住房的貸款,是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外,還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。二、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托,以住房公積金存款為資金來(lái)源,按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣,建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

2、這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà),則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,就以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買(mǎi)房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。


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