想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)全國首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀人認真服務(wù)的動力在哪?！鄙现埽緢髨蟮懒藥孜毁彿咳诵抡蠖址拷灰缀推浇饧s卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對于中介先收費再服務(wù)，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。“從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛埃乙恢贝螂娫拞柦?jīng)紀人需不需要準備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費有莫大關(guān)系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標準的服務(wù)，卻沒有細致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付?！叭缃竦木W(wǎng)購都是先驗貨再確認打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務(wù)費用都付完了，服務(wù)其實剛剛開始。”內(nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀人難免會傾向于站在業(yè)主那邊。”購房人白先生就在討論中提出，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥恚热环?wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀人可以拿到多少中介服務(wù)費?！斑@樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀人的服務(wù)也得到了回報?！?

2、1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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