想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于頭格臨江國際公寓臨江大夏多少年產權不動產登記基礎制度建設有效理清混亂產權方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇22日，從南昌市住房保障與房產管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進一步加強南昌市房地產市場穩(wěn)控工作，實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業(yè)內人士指出，此項政策出臺，房產投資客的需求將被壓制。同時，擠壓的投資需求將涌入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉讓“限房價、競地價”政策指出，在市區(qū)范圍內的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年后方可轉讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準），須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產高級分析師諶軻認為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調控機制的逐步推進，“這項政策堪稱史上**嚴，將對南昌房地產市場產生較大影響?！敝R軻稱，該項政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉手時間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫讲粍赢a權證后2年才能賣房，按目前實際情況，基本意味著認購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手?！钡牵擁椪邔ι剔k市場有積極影響。“今年出臺的大部分樓市新政，調控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機遇，擠壓的投資需求將涌入40年產權公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對于后期市場，抑制投資、投機，保證剛需的調控大方向不會改變，今年已經出臺的一系列政策短期內放松的可能性不大。并且，為了長效機制有效推進，或將有更多的升級版政策出臺，如貸款基準利率進一步提高、土拍政策加碼等。"

2、"一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個人房產抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂Υ耍行猩虾７中谢貞Q：“我行嚴格控制有房就貸產品用途，貸款資金僅可作為生意經營、消費使用，不可用于房產資金墊付。 上海市目前允許房地產設定多個抵押權人，我行通過多種手段，嚴格限制房產價值及綜合抵押率?！睋私?，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產品可供申請。該產品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計算期**長可至20年，可根據客戶的實際情況定制還款計劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價值400萬的房產，現(xiàn)在這處房產已經**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費。這時，用這一房產可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應該是房產現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結 清的貸款。一般估值相當于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產“二押”只能用于消費或經營當下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭 貸款的房產，有些銀行可以接受未結清貸款的房產，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。多家銀行的有關負責人告訴北青報，不論房產以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設法繞開監(jiān)管要求，希望用消費貸款來籌集自己的**資金。一些中介機構也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機構的客戶經理 張先生告訴北青報，沒有還完貸款的房產的確可以進行二次抵押，只要有房產證就行。他還告訴北青報，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先到一 個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉回來。2014年，為防止貸款資金進入投資領域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個人消費貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個人消費貸款，不論你的抵押房產估值多高，也不論你的個人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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