想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于阿曼寓所公寓產權多少年50輕輕松松月入過萬！短租民宿即將成為公寓投資新邏輯方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"政府越調控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據(jù)《Business Insider》的數(shù)據(jù)顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實，所謂銀行資產就是銀行借給消費者和商業(yè)機構的貸款。因此銀行資產規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經濟的債務規(guī)模增加太快，債務杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務危機。事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務呢？以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務償還時才能被銷毀，由此形成債務貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產負債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調控多年，但結果出現(xiàn)了房價越調越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的。甚至有專家都認為，房價一跌中國經濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機房產有巨大的利益，導致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。而開征房產稅，或許能夠起到抑制資產價格泡沫的作用，也是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關鍵在于起征點：首先，向**富有的群體征房產稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉嫁給租客。不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才可能上升。實施房產稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降?？傊瑥臍W美上百年經驗看，房產稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產對實體經濟的綁架，確保中國經濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產稅，部分用于廉租屋的建設，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"

2、12日，北京市民政局正式對外發(fā)布了恭和養(yǎng)老中心試點情況，這是北京市首個共有產權養(yǎng)老設施的試點，在全國也是首創(chuàng)。該“共有產權養(yǎng)老設施試點”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老融合在一起，為“有房子”的老人提供24小時的養(yǎng)老服務。 據(jù)國家發(fā)改委官員透露，2016年中國60歲以上的老齡人口已經超過2 .3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。在這種背景下，唯有積極探索多元化養(yǎng)老，才能疏解養(yǎng)老壓力，而北京試點的共有產權養(yǎng)老房是一種有益嘗試。 這種模式的創(chuàng)新之處在于，一是購買人持有養(yǎng)老房95%的產權，基本是房子“主人”，在此養(yǎng)老心里踏實；二是降低了企業(yè)資本投入壓力，有利于調動企業(yè)積極性，增加供給；三是24小時養(yǎng)老服務，基礎服務多達65項，可以讓入住老人享受比較完善的養(yǎng)老服務。 雖說居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老各有優(yōu)點，但也各有弊端，而共有產權養(yǎng)老房則把這三種養(yǎng)老方式融為一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業(yè)而言，由于輕資本、風險小，再加上這是朝陽產業(yè)，也有吸引力。對政府來說，通過這種創(chuàng)新讓養(yǎng)老多了條出路。 另外，該房產可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。為了防止該房產名不副實，對于入住人有嚴格的政策限制，即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人?？梢哉f，政策設計比較完善。不過，該模式實際效果如何，還需一段時間來觀察，關鍵是聽入住老人怎么說。 在筆者看來，這種養(yǎng)老模式在全國具有推廣價值，能進一步豐富我國養(yǎng)老服務體系，既讓市場多了一種選擇，也讓老齡人口有更多養(yǎng)老選擇。但如果要推廣這種模式，恐怕要采取更靈活的方式降低相關成本，當成本降低、需求增長，這種模式必然有更大發(fā)展空間。 一方面，購房成本可以適當降低。目前，恭和養(yǎng)老中心的銷售均價是4 .5萬/平方米，雖然其價格低于商品房，但對收入有限的老齡人口來說，售價還是偏高。除非是子女購買房產，老人入住。否則，恐怕只有少數(shù)高收入老人才能入住這種養(yǎng)老中心，就缺乏普惠價值。 降低購房成本，既需要政府適當讓利，在土地出讓、稅收等方面給予支持；也需要重新設計產權比例，如果適當降低購買人的產權比例，就可降低購房總成本。筆者的建議是，不要“一刀切”規(guī)定購買人95%產權，企業(yè)5%產權，而應該設計多種比例以供購買人自由選擇。 另一方面，服務成本可以適當降低。目前，老人每月需繳3000元服務費。從該養(yǎng)老中心提供65項基礎服務來說，其服務成本或許不算高。但我們也要看到，現(xiàn)在北京企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金每月是3770元，如果用養(yǎng)老金支付服務費，部分老人的經濟壓力不小。 能否采取靈活的服務和價格，值得考慮。如果設計多種服務套餐，每種套餐有相應的服務收費，由老人來選擇；或者根據(jù)老人實際需要或者實際消費收取服務費，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。這種“一刀切”收費方式雖能保障企業(yè)利益，但會讓部分老人有壓力。無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都有必要考慮老人承受能力，因為富裕老人還比較少。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：