想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于周邊香河平安麗景b區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?“共享公寓”悄然崛起！這樣出租房子竟能月入過萬方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"日前關(guān)于房產(chǎn)稅的話題再度升溫。應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn) 稅涉及到了稅種比較多樣，包括但不局限于房產(chǎn)稅。本文局限于討論房產(chǎn)稅（property tax），而不是涉房涉地等寬泛的房地產(chǎn)稅制改革。我的態(tài)度是，鑒于中國經(jīng)濟(jì)L型和樓市泡沫的現(xiàn)狀，目前動用房產(chǎn)稅工具，是在既有問題上疊加更大問題甚至 災(zāi)難，而不是解決問題。中央政府必須謹(jǐn)慎權(quán)衡。我反對在當(dāng)前開征房產(chǎn)稅的態(tài)度是一貫的，研究者**可悲的問題是喪失人格獨(dú)立。是否、何時以及如何開征房產(chǎn)稅，更不應(yīng)卡通化（樓盤）為呼吁不開征就是為開 發(fā)商或有房人代言，呼吁開征就是為廣大窮人無房者鼓與呼的扭曲情緒。作為一項(xiàng)公共決策，應(yīng)當(dāng)著眼公共利益的**大化和風(fēng)險極小化。第一，房價上漲是全球現(xiàn)象，中國也不例外，并不是近期相關(guān)政策所致。次貸危機(jī)以來，全球房地產(chǎn)在經(jīng)歷了短暫下跌之后，重新開始上漲。除了政治或者安全局 勢動蕩的區(qū)域之外，幾乎全球大都市的房價都有顯著上漲。倫敦、波士頓、紐約、舊金山、悉尼、溫哥華、多倫多等城市在過去三年的房價升幅都超過了40%，美 國主要城市在2012年初之后房價持續(xù)上升，甚至連多年來經(jīng)濟(jì)負(fù)增長和東京都人口負(fù)增長的東京，也出現(xiàn)了量價齊升的情況。過去一年東京房價上升了16%。 中國大城市的房價上漲，是全球房價上升的一個縮影，北上廣深房價的升幅在過去四年沒有能夠排入全球漲幅前三甲城市之列。同時中國居民也日益成為海外地產(chǎn)的 重要購買力，目前每年流出的購房資金不會少于200億美元，并呈加速狀態(tài)。以上事實(shí)顯示，中國樓市的火爆，很可能并非中國的涉房政策產(chǎn)生了什么重大轉(zhuǎn)折的結(jié)果，也就是說，一線城市的限購政策仍有必要，限貸政策的放松不足以解釋 中國樓市的轉(zhuǎn)折，而很可能是另有原因。那么全球樓市上升的根源究竟是什么？人們直覺地將答案投向了貨幣。廉價貨幣政策由來已久，并且看來還沒有到終結(jié)的時 刻，近期希拉里宣稱，如果她當(dāng)選美國總統(tǒng)，將啟動美國二戰(zhàn)以來**大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。只要貨幣泛濫，資產(chǎn)價格泡沫化就難免。只看房價不看貨幣是不妥的。第二，中國增長轉(zhuǎn)型的遲緩，和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的荒蕪，更大程度上推動了樓市回升。廉價貨幣之下，企業(yè)的投資熱情并沒有被激發(fā)，由于創(chuàng)新的匱乏和盈利前景的不明 朗，實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有吸收太多的流動性，例如美國上市公司在去年手持現(xiàn)金超過了1萬億美元，現(xiàn)金分紅率達(dá)到了50%。廉價貨幣脫實(shí)入虛，加速催生了全球資產(chǎn) 泡沫，次貸危機(jī)至今，伴隨房價上漲的，還有股市和國債價格的飆升。目前美國正在經(jīng)歷僅次于1990-1999的股市大牛市，且這輪牛市尚未結(jié)束，美國國債 市場的火爆則到了令人望而生畏的程度。如果說次貸危機(jī)表現(xiàn)為資產(chǎn)價格泡沫化的危機(jī)，那么當(dāng)下全球資產(chǎn)泡沫比危機(jī)前有過之而無不及。中國樓市既是全球樓市的一部分，同時又有自身特質(zhì)，即增長轉(zhuǎn)型緩，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒，一是中國經(jīng)濟(jì)探底的進(jìn)程比美國經(jīng)濟(jì)要遲緩，如果說2011年年底美國經(jīng)濟(jì) 接近見底，然后至今走出了略有波動的L型，那么中國經(jīng)濟(jì)增速的底部仍不甚明朗。二是和美國股債牛市相比，中國居民可選的資產(chǎn)配置更少。股市的異常波動導(dǎo)致 2015年下半年，A股市值曾一度消失20萬億元，信托和理財(cái)也在波動中退潮，互聯(lián)網(wǎng)金融則在制造驚喜的同時也制造悲劇。和北美相比，中國可供居民配置的 資產(chǎn)類型更有限，房產(chǎn)幾乎是唯一選擇。三是中國樓市的回升也比美國遲緩。在2012年初至今，美國總體房價回到正增長，而中國房價回升則遲至2014年 底。同時，中國樓市的回升，又是在工業(yè)化和城市化程度較低的背景下產(chǎn)生的，也是伴隨著中國股市一蹶不振而產(chǎn)生的。由當(dāng)下的全球經(jīng)濟(jì)增長和貨幣環(huán)境 看，2016年第二季度美國經(jīng)濟(jì)增長僅為令人失望的1.2%，美聯(lián)儲加息仍然步履蹣跚；中國經(jīng)濟(jì)增長已為權(quán)威人士認(rèn)定為L型，同時中國利率水平存在持續(xù)走 低趨勢，因此推動樓市火爆的弱增長寬貨幣的大環(huán)境并沒有逆轉(zhuǎn)之勢。第三，全球資產(chǎn)泡沫前途未卜，中國樓市的平衡更脆弱，應(yīng)對泡沫破滅難有良方預(yù)案。由于主要經(jīng)濟(jì)體并沒有著手解決收入分配問題，尤其是底層民眾問題，應(yīng)對 金融危機(jī)的手段多少顯得有些急功近利。人們對資產(chǎn)泡沫再度破裂雖有憂慮，卻無良方。擊穿樓市泡沫的利器很可能是通脹的復(fù)歸。對此人們普遍存在爭議。以日本 為例，其經(jīng)濟(jì)和全國人口持續(xù)負(fù)增長，甚至連東京都市圈的人口都負(fù)增長，但作為量寬始作俑者的日本央行，和作為國債/GDP比例**高的日本財(cái)政，都還在延續(xù) 其既有政策。30多年來通脹并無起色，反而是近期日本東京房價大幅上升。美國的情況與此類似，2009年至今，其經(jīng)濟(jì)增長年均僅為2%，但美前財(cái)長薩默斯 斷言，美國離2%的通脹還很遙遠(yuǎn)。中國一樣面臨東亞危機(jī)以來**嚴(yán)峻的通縮局面。過度發(fā)鈔沒有引發(fā)惡性通脹，反而釀成了通縮延續(xù)下的負(fù)利率，人們對此幾乎束 手無策。幾乎可以肯定的是，我們并沒有應(yīng)對通脹這只黑天鵝降臨，并擊破泡沫的預(yù)案。全球弱增長、零利率、強(qiáng)泡沫、持續(xù)通縮的平衡非常脆弱。和北美相比，中國樓市的平衡更脆弱。一是中國樓市庫存巨大，我們多次指出，僅僅商品房的庫存就可能接近50億平米，7億平米的待售面積不能作為庫存指 標(biāo)。大多數(shù)研究人員認(rèn)為，中國可能需要5年左右才能使庫存回歸大致正常。二是盡管中國金融體系幸運(yùn)地沒有遭受房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品的困擾，但涉房金融體量也 不小，估計(jì)占金融業(yè)資產(chǎn)余額的約20%，樓市去庫存和防控金融風(fēng)險是一枚硬幣的兩面。三是中國樓市冷熱不均嚴(yán)重。和家電服裝打折會引發(fā)購物熱情不同，幾乎 沒有人會在房價下跌時持續(xù)買入房產(chǎn)。目前一二線城市的升溫，并不意味著三四線城市也能順利去庫存，局部地區(qū)樓市的爛尾看似難以避免。這時候，我們需要考 慮，作為全球泡沫的中國樓市泡沫，是維持平衡還是打破它？如果在增長見底，信心增長和庫存去化有起色之前，我們需要為擊穿樓市泡沫付出什么？第四，當(dāng)我們義無反顧地改革房地產(chǎn)稅制時，政策目標(biāo)究竟是加速去庫存？還是努力平抑房價？這是需要格外小心的。中國財(cái)稅體制改革近年來呈現(xiàn)出典型的泥腿 子過河，粗線條勾勒，試了再說的莽漢氣質(zhì)。例如“營改增”改革確實(shí)在很大程度上抑制了地方政府從生產(chǎn)環(huán)節(jié)而非增值和所得環(huán)節(jié)汲取稅收的沖動，對根治地方爭 項(xiàng)目，擴(kuò)產(chǎn)能的強(qiáng)烈沖動有裨益，但也使地方政府再度喪失重要稅源，服務(wù)業(yè)的營改增尤其粗疏，誰能說清出租型公寓應(yīng)該繳納的稅率？再例如地方存量債務(wù)置換， 本意和效果上對解決地方政府債務(wù)雪球越滾越大的燃眉之急居功至偉，但其手法仍然是行政攤派式，且看起來缺乏事前和事中的部門協(xié)調(diào)。如此財(cái)稅改革在未來社保 體系改革，中央地方事權(quán)財(cái)力分配，財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的透明度方面會遭遇更大挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅政策也同樣如此，其政策目標(biāo)究竟是什么？如果是為去庫存，那么大約5年內(nèi)房地產(chǎn)稅制急劇改變的條件很難具備。如果是為努力平抑房價，那么幾乎任何直指房價的政策都可能是緣木求魚的。中國高房價 是老生常談的問題。一是支撐大城市高房價的是不斷流入的人才和財(cái)富，原因在于大城市和小城鎮(zhèn)之間，就業(yè)、科技、教育、醫(yī)療等環(huán)境差異過大，根源則在于政府 提供的公共服務(wù)均等化進(jìn)程遲緩。二是中國房價中，地價和稅費(fèi)含量過高，建安和人工成本已不是關(guān)鍵。2005年以來房地產(chǎn)很大程度上支撐著地方財(cái)政。三是持 續(xù)廉價貨幣沖擊下，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利艱難、科技創(chuàng)新步履蹣跚時，大量流動性持續(xù)涌入地產(chǎn)。四是中國確實(shí)在經(jīng)歷快速城市化進(jìn)程，人口的遷徙和集中推動了城市核 心區(qū)房價。房價是諸因之果，在加劇中國的貧富分化和底層不滿，房地產(chǎn)稅若在去庫存未有起色時登臺，其作用很可能是制造更多問題，而非解決問題。?"

2、"人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？五證兩書一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？土地性質(zhì)不合法土地使用權(quán)不合法工程設(shè)施手續(xù)不合法項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售溫馨提示：期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時，購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。"

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