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根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的情形有：

一、以脅迫的手段，欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

主要指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

二、以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無(wú)效。以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的。

三、以倒房為目的簽訂的房屋買賣合同非買方真實(shí)意思表示，該買賣合同不成立。買方利用其具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)。

而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實(shí)的目的是將房屋轉(zhuǎn)售第三人，并非要購(gòu)買房屋，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示，故該買賣合同不成立。

四、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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