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導讀：買房辦理貸款，公積金貸款額度不足的情況下可以申請商業(yè)貸款補充，也就是組合貸款，由于涉及到兩種貸款，那么組合貸款公積金和商貸利率一樣嗎?
組合貸款公積金和商貸利率不一樣，公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，商貸部分執(zhí)行商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款銀行規(guī)定來確認。公積金貸款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為6%和1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于025%和575%。商業(yè)貸款利率中根據(jù)不同的貸款銀行或者金融機構而有所不同的，對于1年內的可以按照35%的基準利率來執(zhí)行，1-5年為75%，5年以上為9%，具體情況下可以根據(jù)實際的貸款期限來進行認定。
借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細咨詢當?shù)氐南嚓P部門。
有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。
貸款行規(guī)定的其他條件。
借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。
憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。
貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
借款人到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。
貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
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