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建筑五證齊全是哪五證（建筑五證是哪五證 建筑五證有哪些）

2023-06-24 08:56:25 知識(shí)問(wèn)答 來(lái)源：
導(dǎo)讀 導(dǎo)讀：購(gòu)房者在買(mǎi)新房的時(shí)候，一定要先了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，以及開(kāi)發(fā)商的五證，那么建筑五證是哪五證？建筑五證是指規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃...

導(dǎo)讀：購(gòu)房者在買(mǎi)新房的時(shí)候，一定要先了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，以及開(kāi)發(fā)商的五證，那么建筑五證是哪五證？

建筑五證是指規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交納土地出讓金的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》以及國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，一般房產(chǎn)建筑將這五證辦理好了之后，就可以開(kāi)盤(pán)出售了，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買(mǎi)。

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，賣(mài)房是一種違法行為，您可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)該開(kāi)發(fā)商。處罰如下：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定

在開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人已經(jīng)支付的購(gòu)房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中第37條規(guī)定

“未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。”該規(guī)定的意思就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在五證不全的情況下，銷(xiāo)售房屋是一種違法行為。并且開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的任何協(xié)議都沒(méi)有法律效力，不受法律保護(hù)。若你買(mǎi)“五證”不全的房子，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法在房管局備案，更不能為購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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