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為什么布里斯班比墨爾本悉尼更適合購(gòu)買

2021-05-19 16:05:45 樓盤信息來(lái)源：

導(dǎo)讀最新數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房屋價(jià)格的上漲速度快于南部巨人，隨著澳洲聯(lián)儲(chǔ)將房?jī)r(jià)再創(chuàng)兩年新低，需求飛漲將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。CoreLogic房屋價(jià)值

最新數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房屋價(jià)格的上漲速度快于南部巨人，隨著澳洲聯(lián)儲(chǔ)將房?jī)r(jià)再創(chuàng)兩年新低，需求飛漲將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

CoreLogic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，澳大利亞住房的增長(zhǎng)速度從3月份的32年來(lái)最高水平（2.8％）放緩至4月份的1.8％，而12個(gè)月的結(jié)果顯示，布里斯班的房?jī)r(jià)上漲了8.3％到四月份，這一比例為百分之三，而悉尼為百分之7.5，墨爾本為百分之2.2。

據(jù)CoreLogic研究總監(jiān)蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）稱，布里斯班將受益于儲(chǔ)備銀行董事會(huì)，在周二的5月貨幣政策會(huì)議上將官方利率維持在0.1％不變，即使其他首都的房屋價(jià)值增速有所放緩。

鑒于布里斯班相對(duì)于南部主要首都的相對(duì)承受能力，預(yù)計(jì)其買家需求將繼續(xù)強(qiáng)勁。

他說(shuō)，大布里斯班相對(duì)可承受的房屋中位價(jià)為558,295元，而悉尼的中位價(jià)為950,457元和墨爾本為744,679元，這意味著該地區(qū)將繼續(xù)看到強(qiáng)勁的買家需求，房?jī)r(jià)將創(chuàng)下歷史新低。

他駁斥了有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫的任何言論，稱這是“當(dāng)我們處于強(qiáng)勁增長(zhǎng)階段時(shí)的典型評(píng)論”。

“現(xiàn)實(shí)是，導(dǎo)致房?jī)r(jià)如此之快上漲的原因是創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，以及我們看到了如此顯著的消費(fèi)改善這一事實(shí)。而且廣告刊登的廣告數(shù)量極少，這意味著買家會(huì)感到更加緊迫。我們?nèi)匀豢吹椒课輧r(jià)值增長(zhǎng)非常迅速，但增幅不及上個(gè)月。”

Lawless先生表示，在需求空前增長(zhǎng)的情況下，某些地方的“住房負(fù)擔(dān)能力已下降”，但“合乎邏輯的結(jié)果”是像布里斯班這樣的負(fù)擔(dān)能力更強(qiáng)的地區(qū)仍將看到強(qiáng)勁的需求。

“悉尼和布里斯班之間，墨爾本和布里斯班之間的可負(fù)擔(dān)性差距將意味著毫無(wú)疑問(wèn)，越來(lái)越多的人正在尋找像布里斯班，珀斯，阿德萊德這樣的市場(chǎng)，在那里他們可以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格買到，但也可以在偏遠(yuǎn)地區(qū)工作或上下班享受高收入。”

“我們看到大量證據(jù)表明，越來(lái)越多的人來(lái)到SEQ（東南昆士蘭州），不僅是因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格更便宜，而且還因?yàn)楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的改善和更多的人可以遠(yuǎn)程工作。SEQ確實(shí)打了很多箱子，包括氣候，近水，樹(shù)木變化和腹地市場(chǎng)。”

但他確實(shí)警告說(shuō)：“即使在布里斯班，也會(huì)出現(xiàn)負(fù)擔(dān)能力方面的限制，因?yàn)槭杖氲脑鲩L(zhǎng)速度不如住房增長(zhǎng)速度快”。

Lawless先生說(shuō)，全國(guó)房屋價(jià)格現(xiàn)在比去年9月份的低價(jià)高出10.2％，目前的上漲影響了“價(jià)格敏感的市場(chǎng)領(lǐng)域，例如首次置業(yè)者和低收入家庭”。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局在2月份將首次購(gòu)房者貸款的價(jià)值降低了-4％，這是近一年來(lái)的首次下降。

不過(guò)，該結(jié)果不太可能阻止購(gòu)買者，最新的Canstar研究顯示，五分之二的澳大利亞人（38％）認(rèn)為“房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有盡頭”。

研究發(fā)現(xiàn)，加上低抵押貸款利率以及政府撤銷購(gòu)買刺激措施的可能性，都在推動(dòng)房地產(chǎn)需求。

Canstar的金融服務(wù)集團(tuán)高管史蒂夫·米肯貝克（Steve Mickenbecker）表示，對(duì)于是否購(gòu)買的時(shí)機(jī)，澳大利亞人意見(jiàn)分歧。

“如今，市場(chǎng)已被買家所淹沒(méi)，拍賣競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)放的房屋擁擠，無(wú)條件的合同成為常態(tài)。市場(chǎng)上的住房供應(yīng)不足，加劇了人們對(duì)錯(cuò)過(guò)住房的恐懼。我們處于低利率狂潮，”他說(shuō)。

他說(shuō)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)希望房地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)以支持支出，“但步伐要慢一些，以便首次購(gòu)房者能夠負(fù)擔(dān)得起”。

根據(jù)Canstar研究，五家貸方在4月份將32種可變抵押貸款利率降低了-0.21％，其中針對(duì)自用房主的400,000美元貸款的最低可變利率僅為1.77％的利息（60％的LVR）或1.99％（ 80％的LVR）。

Canstar說(shuō)，目前房屋貸款的平均浮動(dòng)利率為3.26％。

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標(biāo)簽： 布里斯班

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