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卡爾地產(chǎn)收購了國會大道100號，這是該市商務(wù)區(qū)中心大約420,000平方英尺的辦公樓，從而進入了德克薩斯州的奧斯汀市場。
卡爾從大都會人壽投資管理公司(MetLife Investment Management)和景順(Invesco)的合作伙伴處購買了這座22層樓的AA級塔樓，但未公開。
在該市擺脫暫時的銷售低迷并變得越來越有競爭力的時候，卡爾用奧斯汀最著名的辦公資產(chǎn)之一來增強了其投資組合。
馬修斯房地產(chǎn)投資服務(wù)公司第一季度報告稱：“奧斯汀是增長最快的市場之一，吸引了大批國內(nèi)外投資者。”
國會大廈100號在奧斯汀市中心的伯德夫人湖附近占地一英畝的地塊，于1987年首次亮相，此后一直由大都會人壽管理。MetLife在一項合資交易中將資產(chǎn)的49%股權(quán)出售給景順，五年后，該財產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生了變化，該資產(chǎn)的估值為2.5億美元。
根據(jù)特拉維斯縣的記錄，今天，第100國會的評估價值約為2.928億美元。該物業(yè)目前是94%租賃的，擁有各種各樣的租戶。房地產(chǎn)公司Ryan Cos。，領(lǐng)先的當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所Jackson Walker以及Google都稱這座大樓為家，后者在2018年簽署了61,000平方英尺的租賃合同。
即使有100座國會大廈接近最大容量，卡爾仍計劃將其財產(chǎn)提升到新的高度。該公司將對該建筑進行翻修計劃，其中將包括其標志性的款待靈感設(shè)計和服務(wù)，以將該塔重新定位為市場領(lǐng)先的辦公地點，并提供令人向往的便利設(shè)施和令人垂涎的工作環(huán)境。100國會在2014年進行了全面翻新。
盯著奧斯丁
奧斯汀(Austin)符合Carr的標準，即該公司持續(xù)關(guān)注為實現(xiàn)長期增長而準備的創(chuàng)新市場，其中包括技術(shù)，教育和政府等強大的經(jīng)濟驅(qū)動力?？偛课挥谌A盛頓特區(qū)的卡爾制定了一條規(guī)則，即只能在自家后院進行投資，直到2018年擴大到波士頓市場為止。在波士頓市場，其擁有和管理的物業(yè)及項目的投資組合目前超過300萬平方英尺的辦公空間。
但是，與奧斯丁的波士頓不同的是，在投資界相對較新。“在過去，奧斯汀被稱為第三市場，投資者可以長期持有資產(chǎn)，但最近十年卻大不相同。自2012年以來，奧斯汀的銷售量每年均超過衰退前的峰值，如今，奧斯丁已成為第二大都市。”馬修斯(Matthews)報告說。“不足為奇的是，奧斯汀憑借快速增長的，創(chuàng)紀錄的價格成為投資者興趣的焦點。”
卡爾并不是唯一第一次將奧斯丁放在首位的領(lǐng)先投資者。Tishman Speyer于2021年2月在奧斯汀辦公樓市場首次亮相，分兩階段收購了The Foundry，這是一個占地240,000平方英尺，由兩棟建筑組成的綜合大樓，其中一棟計劃于本月交付。
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