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悉尼商務區(qū)的地層辦公室的價格有望飆升

2021-05-18 10:43:28 房產(chǎn)資訊來源：

導讀新南威爾士州政府宣布將購買幾座商業(yè)辦公樓，為該市新的地鐵西站讓路，悉尼CBD辦公樓市場將陷入混亂。業(yè)內(nèi)一些人認為，這將導致價格和租金

新南威爾士州政府宣布將購買幾座商業(yè)辦公樓，為該市新的地鐵西站讓路，悉尼CBD辦公樓市場將陷入混亂。

業(yè)內(nèi)一些人認為，這將導致價格和租金的飆升，因為估計將有180多個辦公室老板被趕出他們的房屋，他們爭先恐后地尋找新的辦公地點。其他人則預測，這對于那些希望在之后減少空間的人來說是一種福音。

“但是現(xiàn)在市場太小了，您找不到180個空辦公室。因此，這些企業(yè)將追逐數(shù)量有限的可用層辦公室。隨著價格的上漲，這對現(xiàn)有業(yè)主是有好處的，但對于希望購買的人來說，這可能會更困難，因為他們可能會發(fā)現(xiàn)空間變得更昂貴。”

新南威爾士州政府于5月12日宣布，耗資270億澳元的悉尼至Parramatta地鐵西線在CBD的Pyrmont和Hunter Street的車站位置，這將需要購買13座建筑物，包括商店和咖啡館，為其提供空間。

在這些建筑物中，將包括位于Bligh Street 37號，Hunter Connection美食廣場上方經(jīng)過翻新的43個地段的George Street 300號和Hunter Street 5號大樓中的15,400平方米的層辦公空間。這些辦事處的總價值約為3億美元。

但是，Tenant Representation Services交易管理總監(jiān)Mark Lockwood表示，由于，CBD中的庫存越來越多，過去18年來可用的辦公空間從50,000平方米增加到300,000平方米。個月。

他說：“上一次于2016年開始的重大強制性收購，它們奪走了許多B級房地，租金大幅上漲。” “但是這次，市場上有更多的空間，因此對租金的影響將減小。

“這還將使一些租戶有機會重新評估他們的業(yè)務需求。但是毫無疑問，人們需要保持敏捷，并與一個很好的租戶代表合作，以幫助他們找到空間。”

他的客戶之一，專業(yè)破產(chǎn)和業(yè)務恢復專家Jirsch Sutherland的首席運營官Gareth Gammon受強制收購的不利影響。他在六個月前才搬進O'Connell街28號的自己的租賃辦公室位于將要拆除的建筑物之一中。

但他同意，其他人可能會歡迎獲得長期租賃并縮小空間的能力。

Gammon先生說：“鑒于許多租戶當前的經(jīng)濟環(huán)境，這些變化可能證明是鞏固其租賃安排并搬入更合適房屋的機會。”

“這將涉及破壞，并使長期計劃陷入危險之中，但對其他人來說，這可能是一張'擺脫困境的卡'。作為破產(chǎn)專家，我們一直在與眾多企業(yè)合作，這些企業(yè)在可能需要較少空間的情況下就無法承受其租賃的壓力。

“但是我們還沒有看到辦公空間市場將如何發(fā)展。隨著這些建筑物的拆除，一些房東可能會尋求更高的價格，但是新的辦公空間正在涌現(xiàn)。沒人知道。”

Noonan先生仍然認為，分層辦公室的市場將變得更加緊張。他說，悉尼商務區(qū)的商業(yè)分層辦公用品由大約100棟建筑物組成，擁有約40萬平方米的辦公空間-約占全市辦公用品總供應量的10%。

他說，分層銷售市場在整個2021年上半年一直保持良好表現(xiàn)，整個悉尼CBD的所有價格點均取得了積極的銷售業(yè)績，其中包括5月份沃爾什灣(Walsh Bay)最高的商業(yè)濱水銷售，達到1,460萬澳元。

他認為，現(xiàn)在價格將進一步上漲，價格上漲可能會說服開發(fā)商在商務區(qū)開始建造更多的辦公室，或購買其他建筑物以將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉謱拥纳虡I(yè)空間。

Noonan先生說：“近十年來，沒有任何建筑物被轉(zhuǎn)換為分層產(chǎn)權的辦公空間。”

“這樣做的原因之一是，由于永久業(yè)權建筑物的市場如此強勁，永久業(yè)權人如果想出售，則希望以一條線出售作為一種投資機會。比階層建筑更堅固。

“但是現(xiàn)在，隨著政府購買這些建筑物，這可能還會增加一些。在這種新情況下，對層辦公室的需求可能會更多，他們可能會考慮層標題。”

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標簽： 悉尼中央商務區(qū)地層辦公室