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達拉斯市中心的地標性混合用途開發(fā)項目正在爭奪中。
位于珍珠街的 120 萬平方英尺的美洲廣場包括兩座辦公大樓和一個中庭購物中心。
該物業(yè)建于 1979 年和 1980 年，擁有兩座 25 層的寫字樓和位于 15 層中庭底部的 416 間客房的酒店和購物中心。美洲廣場是在達拉斯市中心建造的第一個此類項目。
2013 年對中庭進行了改造，用一個近 1 英畝的花園區(qū)取代了原來的溜冰場，花園區(qū)擁有郁郁蔥蔥的綠色植物、自來水和項目辦公樓中的員工聚集空間。
自 2011 年以來，辦公樓和零售樓歸 MM Properties 和 Invesco Real Estate 所有。投資者為美洲廣場支付了大約 1 億美元——大約是它最初的建造成本——然后將更多的資金投入到重做中。
去年，聯邦存款保險公司在 600 N. Pearl St. 的美洲廣場租用了 163,005 平方英尺的辦公室，這是 2021 年該市最大的此類辦公室交易之一。
現在，商業(yè)地產公司 Newmark 正在銷售辦公樓和零售樓。酒店不在銷售范圍內。
該物業(yè) 65% 出租給租戶，包括 FDIC、CNA Insurance、National Union Fire Insurance 和 Capital One。
“到 2021 年，美洲廣場約占所有市中心租賃的三分之一，”紐馬克的營銷宣傳說。“除了新的 FDIC 租約外，長期租戶 Thompson Coe 最近續(xù)簽了超過 70,000 平方英尺，直至 2036 年 11 月。
該宣傳還吹捧“通過現有的房東搬遷權將 160,000 平方英尺的辦公空間轉換為多戶家庭或酒店的機會。”
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