很少有人會(huì)預(yù)測(cè)，考慮到技術(shù)衰退和，2020年將成為房地產(chǎn)業(yè)成功的一年。得益于低利率，積極的貸方和出色的市場(chǎng)價(jià)值，由于意外的購房潮，南非房地產(chǎn)在2021年崛起，頭頂高漲。

問題是市場(chǎng)是否將保持其浮力。Rawson Properties Helderberg Group的特許經(jīng)營者Schalk van der Merwe認(rèn)為，以下因素可能會(huì)改變雙方的狀況。

利率

前景很好。

Van der Merwe表示：“由于利率在2020年房地產(chǎn)業(yè)的成功中占最大份額，這有理由推論，利率將在2021年繼續(xù)發(fā)揮重要作用。” “值得慶幸的是，低利率至少在今年的前三個(gè)季度很可能會(huì)保持不變，這意味著房地產(chǎn)融資將對(duì)購房者而言仍然非常負(fù)擔(dān)得起。”

經(jīng)濟(jì)

前景溫和。

利率只是買方活動(dòng)的一個(gè)促成因素。收入是另一個(gè)，它在很大程度上取決于經(jīng)濟(jì)增長。范德梅爾(Van der Merwe)承認(rèn)：

“實(shí)際上，我們的經(jīng)濟(jì)目前處于非常不利的地位。” “其結(jié)果是，失業(yè)率處于歷史高位，而收入增長較低。如果我們不能充分扭轉(zhuǎn)這種局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)將受到限制，動(dòng)能的可持續(xù)性將下降。” Van der Merwe表示，目前的預(yù)測(cè)將2021年的經(jīng)濟(jì)增長率定在2.5%-3.5%之間，這是一個(gè)令人鼓舞的信號(hào)。他說：“如果我們達(dá)到了這些目標(biāo)，我們可以預(yù)期市場(chǎng)活動(dòng)將持續(xù)到2021年。”

政治

前景充滿風(fēng)險(xiǎn)。

作為一項(xiàng)長期投資，購買房地產(chǎn)需要對(duì)南非的未來有一定程度的信心。這種信心在很大程度上受到政治事件和動(dòng)蕩的影響，特別是對(duì)于較為保守的投資者和年齡較大的人群而言。

“在五十年代用于彌補(bǔ)以前年度購買房產(chǎn)健康百分比，”范甘迪說，德·莫維，“但政治不穩(wěn)定造成本降低到一個(gè)顯著的程度?，F(xiàn)在，隨著展示了房地產(chǎn)的彈性以及其他投資類型的風(fēng)險(xiǎn)，我們就有機(jī)會(huì)將這個(gè)人口統(tǒng)計(jì)的注意力重新轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上。”

現(xiàn)金過多，花錢過多的回報(bào)將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的有力推動(dòng)力，但這將需要強(qiáng)大的政治領(lǐng)導(dǎo)力以及對(duì)南非未來可實(shí)現(xiàn)計(jì)劃的一些跡象。但是，如果拉馬福薩總統(tǒng)和非國大設(shè)法將南非帶回積極的軌道，范德梅爾韋說，不僅僅年齡較大的人群可能會(huì)被吸引去投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。Van der Merwe表示：

“政治穩(wěn)定程度的提高也將提高房地產(chǎn)對(duì)外國買家的吸引力”。“這可以為奢侈品市場(chǎng)提供重要的推動(dòng)力，對(duì)于那些貨幣走強(qiáng)的人來說，奢侈品市場(chǎng)仍然可以承受。”

租戶的可靠性

前景充滿風(fēng)險(xiǎn)。

盡管房地產(chǎn)銷售在2020年蓬勃發(fā)展，但租賃空間面臨許多挑戰(zhàn)。大大推動(dòng)了商業(yè)和住宅領(lǐng)域違約租戶的數(shù)量。Van der Merwe認(rèn)為，如果房東不竭盡全力確保和保留好租戶，那么這可能是2021年的一個(gè)持續(xù)問題。

“良好的信譽(yù)租戶的數(shù)量從81.52%下降在今年年初慘淡的73.5%，在第二季度，”他說。“這在零售和商業(yè)領(lǐng)域尤為嚴(yán)重，租戶因封鎖而承受巨大壓力。我們希望隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的恢復(fù)和喜慶季節(jié)提振消費(fèi)者支出，這種情況將有所改善。”

與此同時(shí)，范德默爾說，嚴(yán)格的房客篩選至關(guān)重要，而且商業(yè)和住宅業(yè)主都應(yīng)為租金的最低增長做好準(zhǔn)備。他說：

“一個(gè)好的租戶所付出的租金遠(yuǎn)不止幾個(gè)百分點(diǎn)。” “增長將及時(shí)恢復(fù)。目前，重點(diǎn)必須放在防止空缺上。”

趨勢(shì)變化

前景很好。

雖然對(duì)購房幾乎沒有直接影響，但范德梅爾韋(Van der Merwe)表示，這對(duì)購房者和租戶的發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)生了顯著影響。它的經(jīng)濟(jì)影響(失業(yè)和工作無保障)不僅引起人們的承受能力，而且還改變了對(duì)商業(yè)和住宅物業(yè)特定功能的需求。

“要避免此負(fù)面影響的關(guān)鍵是將要適應(yīng)新的發(fā)展趨勢(shì)，”范·德·莫維說。“在商業(yè)領(lǐng)域，這意味著要與市政當(dāng)局合作，將未充分利用的物業(yè)重新劃分為混合用途。在住宅空間中，我們可能會(huì)看到相反的情況，越來越多的人申請(qǐng)?jiān)诩抑薪?jīng)營小型企業(yè)”。

”無論哪種方式，盡管條件波動(dòng)，我們作為房地產(chǎn)專業(yè)人士的工作都是幫助業(yè)主和房東應(yīng)對(duì)瞬息萬變的形勢(shì)并保持其投資業(yè)績。我相信，只要將期望保持現(xiàn)實(shí)，這是完全可以實(shí)現(xiàn)的。”

房地產(chǎn)代理商業(yè)績

前景是可變的。

Van der Merwe說，在一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)中，許多因素都懸而未決，這在很大程度上將取決于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)績及其協(xié)助購買者，出售者，租戶和房東的能力。他說，這將需要許多人重新考慮其傳統(tǒng)流程，以支持更具技術(shù)支持和以客戶為中心的業(yè)務(wù)模型。

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