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Bales認(rèn)為，在2020年期間揭開工業(yè)地產(chǎn)的主要主題的序幕，他認(rèn)為該地產(chǎn)行業(yè)是過去十二個月中表現(xiàn)最好的地產(chǎn)資產(chǎn)類別。
物流和倉儲是工業(yè)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域表現(xiàn)最好的組成部分，與食品相關(guān)的業(yè)務(wù)發(fā)展相對良好。
盡管整體工業(yè)租金有所下降，但不如零售，辦公和休閑行業(yè)那么引人注目：
新的工業(yè)發(fā)展很少，主要針對特定??業(yè)務(wù)而開發(fā)。
與較舊的，效率較低的建筑物相比，對高效的建筑物或倉庫的需求更大-請認(rèn)為m 3而不是m 2。
盡管經(jīng)濟(jì)條件困難，但對環(huán)保建筑的需求仍然強(qiáng)勁。
那么，這對2021年的工業(yè)產(chǎn)權(quán)市場意味著什么呢?
Bales說，全球經(jīng)濟(jì)在2021年將仍然疲軟，但是，“由于疫苗的推出，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將在2021年底之前恢復(fù)最快。發(fā)展中國家很可能只會在2022年看到其經(jīng)濟(jì)增長。”
Bales說，利用工業(yè)產(chǎn)權(quán)的公司將繼續(xù)努力提高效率，而所有業(yè)務(wù)流程的現(xiàn)代化將是一個持續(xù)的主題。“在可能的情況下，這包括進(jìn)一步機(jī)械化流程。而且，計算機(jī)化和基于云的解決方案的利用率大大提高。隨著更好的計算機(jī)化，使用光纖/ 5G接入建筑物至關(guān)重要。”
隨著更高程度的計算機(jī)化，辦公室與倉庫和工廠的比例將繼續(xù)減少(即，需求的辦公空間減少)，并且對環(huán)保建筑的需求將增加。
“希望，Eskom不會在來年施加過多的負(fù)載減少。但是，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖和電力利用率的提高，Eskom應(yīng)對不斷增長的需求的能力仍然是一個持續(xù)的問題。”
“某些企業(yè)會嘗試將租賃期縮短，直到獲得更大的確定性回報為止，而房東將要求更高的租金，以期在工業(yè)產(chǎn)權(quán)市場上獲得較短的租賃期?？傮w而言，到2021年，工業(yè)租金仍將承受壓力。
“ 2020年最后一個季度的要租租金比2019年同期要低，此外，現(xiàn)在可實現(xiàn)的租金比要租租金大約低10%，而一年前可實現(xiàn)的租金僅比要租租金低5%。這部分歸因于經(jīng)濟(jì)疲軟和房東在確保租戶空置建筑物方面的競爭力。”
Bales最后指出，南非的工業(yè)產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)再次成為2021年表現(xiàn)最好的房地產(chǎn)部門。
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