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預計到2021年工業(yè)地產市場將獲得最佳表現(xiàn)'稱號

2021-05-10 10:27:26 樓盤信息來源：

導讀 Bales認為，在2020年期間揭開工業(yè)地產的主要主題的序幕，他認為該地產行業(yè)是過去十二個月中表現(xiàn)最好的地產資產類別。物流和倉儲是工業(yè)產權

Bales認為，在2020年期間揭開工業(yè)地產的主要主題的序幕，他認為該地產行業(yè)是過去十二個月中表現(xiàn)最好的地產資產類別。

物流和倉儲是工業(yè)產權領域表現(xiàn)最好的組成部分，與食品相關的業(yè)務發(fā)展相對良好。

盡管整體工業(yè)租金有所下降，但不如零售，辦公和休閑行業(yè)那么引人注目：

新的工業(yè)發(fā)展很少，主要針對特定??業(yè)務而開發(fā)。

與較舊的，效率較低的建筑物相比，對高效的建筑物或倉庫的需求更大-請認為m 3而不是m 2。

盡管經濟條件困難，但對環(huán)保建筑的需求仍然強勁。

那么，這對2021年的工業(yè)產權市場意味著什么呢?

Bales說，全球經濟在2021年將仍然疲軟，但是，“由于疫苗的推出，發(fā)達經濟體將在2021年底之前恢復最快。發(fā)展中國家很可能只會在2022年看到其經濟增長。”

Bales說，利用工業(yè)產權的公司將繼續(xù)努力提高效率，而所有業(yè)務流程的現(xiàn)代化將是一個持續(xù)的主題。“在可能的情況下，這包括進一步機械化流程。而且，計算機化和基于云的解決方案的利用率大大提高。隨著更好的計算機化，使用光纖/ 5G接入建筑物至關重要。”

隨著更高程度的計算機化，辦公室與倉庫和工廠的比例將繼續(xù)減少(即，需求的辦公空間減少)，并且對環(huán)保建筑的需求將增加。

“希望，Eskom不會在來年施加過多的負載減少。但是，隨著經濟的回暖和電力利用率的提高，Eskom應對不斷增長的需求的能力仍然是一個持續(xù)的問題。”

“某些企業(yè)會嘗試將租賃期縮短，直到獲得更大的確定性回報為止，而房東將要求更高的租金，以期在工業(yè)產權市場上獲得較短的租賃期?？傮w而言，到2021年，工業(yè)租金仍將承受壓力。

“ 2020年最后一個季度的要租租金比2019年同期要低，此外，現(xiàn)在可實現(xiàn)的租金比要租租金大約低10%，而一年前可實現(xiàn)的租金僅比要租租金低5%。這部分歸因于經濟疲軟和房東在確保租戶空置建筑物方面的競爭力。”

Bales最后指出，南非的工業(yè)產權部門應再次成為2021年表現(xiàn)最好的房地產部門。

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標簽： 2021年工業(yè)地產市場