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南非第三大房地產(chǎn)投資信托基金(Fortress Real Estate Investments)宣布，其將直接投資組合轉(zhuǎn)移至三分之一的便利零售和三分之二的物流房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的長期戰(zhàn)略正在獲得回報。
該公司專注于在南非，中歐和東歐開發(fā)和出租高檔物流房地產(chǎn)，并在不景氣的房地產(chǎn)行業(yè)逆勢增長的同時找到了增長的機(jī)會。
房地產(chǎn)投資信托基金做出了艱難的決定，以決定其業(yè)務(wù)資產(chǎn)的權(quán)重。Fortvid REIT首席執(zhí)行官Steven Brown說，當(dāng)遭遇重創(chuàng)時，該公司繼續(xù)鞏固其資產(chǎn)負(fù)債表，確保其擁有足夠的流動性，并在當(dāng)?shù)睾蜌W洲投資并購并開發(fā)了定位良好的高級物流箱。
盡管有利的利率環(huán)境在一定程度上支撐了資產(chǎn)負(fù)債表，但布朗表示，他對“盡管市場受到了廣泛破壞，但在我們長期戰(zhàn)略的關(guān)鍵領(lǐng)域取得了重大進(jìn)展”感到滿意。
在過去的六個月中， Fortress成功以高于賬面價值的價格出售了11億蘭特的非核心辦公和工業(yè)資產(chǎn)，并將根據(jù)其投資，開發(fā)和管理南非最大戰(zhàn)略的戰(zhàn)略繼續(xù)出售資產(chǎn)擁有最先進(jìn)的物流資產(chǎn)，這些資產(chǎn)位于主要的城市物流增長節(jié)點(diǎn)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)的主要便利零售樞紐。
Fortress在南非的100萬平方米總可出租面積(GLA)物流開發(fā)管道中有340萬平方米2的要約出租，并且其強(qiáng)勁且不斷增長的資產(chǎn)負(fù)債表使它得以繼續(xù)履行其交付100萬平方米GLA的承諾。
其技術(shù)先進(jìn)的專用物流開發(fā)項(xiàng)目在服務(wù)良好且安全的園區(qū)中具有全球合規(guī)的消防安全功能。借助最先進(jìn)的物流基礎(chǔ)設(shè)施來支持更高的容量和更高的效率，“在期間，我們的園區(qū)需求旺盛，因?yàn)榱闶酆臀锪骺蛻粝Ｍ柟谭咒N并持有更多庫存以支持他們自己的電子商務(wù)和全渠道發(fā)展”，布朗說。
在充滿挑戰(zhàn)的氣候中，F(xiàn)ortress Retail還很好地管理了其便利和通勤者導(dǎo)向的零售產(chǎn)品組合，盡管受到的影響，其56個購物中心的交易密度仍保持在2019年的水平。“我們將繼續(xù)通過翻新進(jìn)行投資，并通過零售來回收零售資產(chǎn)，特別是目前我們所有資產(chǎn)中安裝的太陽能光伏發(fā)電峰值為3 585兆瓦。這比2020年6月30日的2 808兆瓦峰值更高。”布朗說。
作為零售購物中心投資者NEPI Rockcastle Plc的最大股東，F(xiàn)ortress首次收購了物流業(yè)，從而擴(kuò)大了在中歐和東歐的業(yè)務(wù)。
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