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總部位于紐約的歐萊雅美國公司即將開設(shè)第二家公司總部。這家全球性美容公司將在Hackman Capital Partners占地550,000平方英尺的創(chuàng)意辦公園區(qū)888 N. Douglas上建立西海岸的總部，該園區(qū)位于加利福尼亞州洛杉磯的El Segundo 。
2020年第四季度，歐萊雅在888 N. Douglas租賃了68,700平方英尺的辦公空間，該公司可利用室外工作空間為其員工提供了總計100,000平方英尺的辦公空間。現(xiàn)代化的辦公場所是將以前的航空制造基地轉(zhuǎn)變?yōu)檎嫉?5英畝的先進(jìn)園區(qū)的結(jié)果，該園區(qū)最終將在洛杉磯市場的理想?yún)^(qū)域內(nèi)擁有多層兩層樓的建筑。
“像El Segundo這樣的租戶，因為其有利的商業(yè)環(huán)境-免收總收入稅-高質(zhì)量的產(chǎn)品，405和105號高速公路的出入，與LAX的毗鄰，強大的便利基礎(chǔ)和小城鎮(zhèn)的感覺，”執(zhí)行董事Bill Bloodgood紐馬克(Newmark)告訴商業(yè)物業(yè)執(zhí)行官(Commercial Property Executive)。Newmark正在處理888 N. Douglas的租賃。
歐萊雅在埃爾塞貢多(El Segundo)的新總部將使該公司能夠整合來自三個加利福尼亞品牌的團(tuán)隊，這些品牌目前分別位于三個不同的地點。新的空間還將容納公司第一家位于西海岸的專業(yè)產(chǎn)品學(xué)院。此外，新總部將非常適合容納歐萊雅新制定的永久性混合工作模式，該模式使符合條件的員工可以將40%的時間用于遠(yuǎn)程工作。
在重新設(shè)想888 N. Douglas并利用Blitz率先進(jìn)行室內(nèi)建筑設(shè)計時，Hackman Capital Partners將重點放在辦公室用戶的健康上。因此，歐萊雅的員工將受益于以下便利設(shè)施：45英尺高的天花板充滿自然光線，專用的網(wǎng)絡(luò)和協(xié)作空間，帶有寬敞戶外露臺的室內(nèi)外工作理念以及健身室和健身室。此外，歐萊雅(L'Oréal)的新空間將設(shè)有一家公司商店，提供公司各品牌組合中的產(chǎn)品。
太陽照耀著埃爾塞貢多
大流行之前，El Segundo被稱為增長市場。近來其他顯著的租賃活動似乎仍在保持這種勢頭，包括Beyond Meat承諾在888 N. Douglas的面積為281,100平方英尺。
“除了歐萊雅(L'Oréal)和超越肉類(Beyond Meat)外，菲斯克(Fisker)，里維安(Rivian)和貝爾金(Belkin)最近都租用了很大的空間，” Bloodgood告訴CPE。“來自市場以外的其他幾大租戶目前正在考慮搬遷到El Segundo。高質(zhì)量，低層的房地產(chǎn)市場需求強勁。”
與鄰近的西洛杉磯的A級同行相比，埃爾塞貢多的平均要價為每平方英尺4.24美元，遠(yuǎn)低于硅海灘的Playa Vista的每平方英尺6.49美元或西好萊塢的每平方英尺6.17美元，根據(jù)紐馬克(Newmark)的2021年第一季度報告顯示。
Bloodgood說：“ El Segundo提供了機構(gòu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，大型創(chuàng)意園區(qū)和小型創(chuàng)意建筑的完美結(jié)合。” “它將繼續(xù)成為洛杉磯最活躍的市場之一。”
歐萊雅預(yù)計于2022年初在888 N.道格拉斯(Douglas)開設(shè)第二家總部。
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