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房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收簽訂的租賃合同無效。因?yàn)榉梢?guī)定，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)的房屋禁止出租，而房屋沒有經(jīng)過消防驗(yàn)收的，則顯然是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，所以這類房屋是不能出租的，所以出租這類房屋簽訂的租賃合同也是無效的。

【法律依據(jù)】

《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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