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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：限購(gòu)松綁=樓價(jià)要漲恰恰相反

2021-05-06 22:04:15 樓市速遞來源：

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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為限購(gòu)松綁=樓價(jià)要漲恰恰相反，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

上周末廣東佛山出臺(tái)的“人才住房政策”，至今仍在不斷發(fā)酵，有人將此解讀為“限購(gòu)政策松綁”，更有甚者解讀為“樓價(jià)即將觸底上揚(yáng)”的標(biāo)志。

真是這樣嗎？本刊評(píng)論員認(rèn)為，恰恰相反。

這項(xiàng)政策的出臺(tái)，正意味著樓市趨于常態(tài)化，未來不再有暴漲的可能。

就政策本身來說，這其實(shí)就是一項(xiàng)不折不扣的人才政策，是城市間一觸即發(fā)的“搶人大戰(zhàn)”的縮影。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年中國(guó)人口增長(zhǎng)率創(chuàng)下自1962年以來的新低，意味著中國(guó)人口增長(zhǎng)即將迎來“劉易斯拐點(diǎn)”（即勞動(dòng)力過剩向短缺的轉(zhuǎn)折點(diǎn)）。雖然地鐵里仍然擠滿了人，但是“缺人”的焦慮早已襲來。

要搶人，還要搶高端人才，才是佛山“人才住房政策”的潛臺(tái)詞。

其實(shí)，佛山近幾年在“搶人大戰(zhàn)”中戰(zhàn)果不俗，最近三年佛山人口年增速?gòu)?.43%一下子躍至3.25%。不過，對(duì)于高學(xué)歷人才的吸引，佛山仍不及廣州、深圳、珠海，所以，剛出臺(tái)的“人才住房政策”可視為“搶人戰(zhàn)略”的高配版——搶高端人才。

當(dāng)然，人來了，對(duì)城市各方面都是利好，樓市如果因此而受惠，也不過是沾了“搶人政策”的光。

反而，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，人口的變化是一頭最大的“灰犀?！?。有人稱之為房地產(chǎn)“最大的利空”，從長(zhǎng)期來看，買房的人越來越少，是需求端的巨大危機(jī)。

未來20年，人口的持續(xù)流動(dòng)將決定各地樓市的基本面。人，愿意去哪個(gè)城市，哪個(gè)城市才有希望；人，愿意在哪個(gè)城市停留，哪里的樓市才有未來。而房?jī)r(jià)暴漲，不僅毫無可能，更不被允許，這是一件毋庸置疑的事情。

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