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地產房產新聞動態(tài)：一個多月十余地方密集收緊樓市新一輪調控來襲

2021-05-06 18:18:05 樓市速遞 來源：
導讀 了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興

了解地產、房產前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產、房產知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產、房產方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為一個多月十余地方密集收緊樓市新一輪調控來襲，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

中新社北京8月6日電 (記者 龐無忌)2020年下半年“開場”僅一個多月，中國樓市風向似乎已發(fā)生轉變。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”，杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產調控，多地樓市預期轉冷。

3日，?？诎l(fā)布房地產新政規(guī)定，新建商品房買賣嚴禁滯后網(wǎng)簽；取得預售證后，房地產開發(fā)企業(yè)10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。同時新政強調，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

同日，安徽省阜陽市收緊住房公積金政策，停止向購買第三套及以上住房者發(fā)放公積金貸款；公積金貸款購買二套房，首付比例不低于50%，利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起實施。

包括上述兩地在內，據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計，7月份以來，已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十余個地方出臺樓市收緊政策。其中，東莞在1個月內連發(fā)兩輪樓市收緊政策。

多地新政包括升級限購等內容。如：寧波限購區(qū)域擴容，由原來的老三區(qū)擴大至市五區(qū)；東莞首次將二手房納入限購范圍；深圳規(guī)定，須在當?shù)芈鋺魸M3年，且繳納3年及以上個稅或社保才能購房。

一些城市也加碼了限售政策，封堵“炒房”，如：杭州對通過高層次人才優(yōu)先購買方式獲得的住房限售5年。東莞則延長了住房限售周期，由原先的2年調整為3年。其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比例，提高住房轉讓增值稅免征年限，封堵“假離婚”，治理市場亂象等。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華指出，多城收緊調控主要是投資投機需求有抬頭的態(tài)勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往不少城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購，可以進一步穩(wěn)定市場。

中原地產首席分析師張大偉認為，本輪樓市調控的主要特征是“打三假”，包括“假落戶”“假離婚”“假人才”，為現(xiàn)有政策打上“補丁”。總體而言，調控嚴厲程度確有提高，但除深圳等個別城市外，調控力度相對平和，全國樓市政策并未出現(xiàn)大力度全面升級的情形。

地方政策密集加碼的背后，是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。

7月24日召開的房地產工作座談會指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。同時指出，要高度重視當前房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦。

7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持“房住不炒”的定位。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，疫情沒有也不會改變“房住不炒”的政策基調。上半年，雖經(jīng)濟遭受疫情的嚴重沖擊，但房地產市場調控政策依然保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，一些城市出臺的松綁政策被叫停。在極少數(shù)房價出現(xiàn)較快上漲時，進一步加大調控力度，遏制借機炒房的行為，保持市場健康運行。

后續(xù)樓市和調控政策如何演變？克而瑞研究中心分析認為，下半年貨幣政策整體保持寬松基調，但房地產信貸和融資政策難以開閘，首付貸、房抵貸等仍是重點監(jiān)管對象，政策仍將嚴防資金過度流向房地產市場。在此背景下，各地方因城施策，房地產政策可能出現(xiàn)“松緊結合”的情形。

易居房地產研究院日前發(fā)布的一份報告稱，上半年全國大中城市中，13城房價偏熱，排除已經(jīng)出臺較嚴厲調控政策的城市，下半年有9個城市包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫等地調控收緊預期較強。(完)

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