了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話(huà)，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為7月70城房?jī)r(jià)漲幅回落洛陽(yáng)呼和浩特等熱點(diǎn)城市降溫，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。

8月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅環(huán)比漲幅方面，一線(xiàn)城市略有上漲，二線(xiàn)城市略有回落，三線(xiàn)城市持平。諸如6月份房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑的三線(xiàn)城市洛陽(yáng)，7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅由2.5%回落至0.5%。在二手房漲幅方面，一線(xiàn)城市持平，二線(xiàn)城市略擴(kuò)，三線(xiàn)城市持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，7月份，各地繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

70城新房?jī)r(jià)格漲幅整體收窄

數(shù)據(jù)顯示，70城中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，為近5個(gè)月最低值，持平的城市有7個(gè)，下降的城市有3個(gè)。從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)增幅收窄的態(tài)勢(shì)。

其中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認(rèn)為，從58安居客線(xiàn)上的數(shù)據(jù)來(lái)看也保持了相同趨勢(shì)，7月全國(guó)找房熱度環(huán)比持續(xù)下降，降幅11.9%，但一線(xiàn)城市找房熱度也未出現(xiàn)明顯下降。一線(xiàn)城市的樓市穩(wěn)定性在全國(guó)表現(xiàn)得最為明顯，和長(zhǎng)期從嚴(yán)調(diào)控以及限價(jià)等政策有著直接關(guān)系。

31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。張波表示，這和二線(xiàn)城市的調(diào)控“閘門(mén)”擰緊有著直接關(guān)系，延緩了市場(chǎng)成交的節(jié)奏。從近兩個(gè)月市場(chǎng)的政策來(lái)看，以調(diào)控從緊，調(diào)控面擴(kuò)大為主，蘇州加碼調(diào)控直接擴(kuò)大了限售的范圍、呼和浩特開(kāi)啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷(xiāo)售等政策也是擰緊了調(diào)控“閘門(mén)”。

在同比方面，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從7月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯，6-7兩個(gè)月70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面漲幅繼續(xù)回落的現(xiàn)象。

對(duì)于整體回落原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年5月份開(kāi)始，銀行信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)于各地的樓市交易有較大影響。同時(shí)各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度加大，包括對(duì)于房屋銷(xiāo)售領(lǐng)域有更多的督查內(nèi)容，各類(lèi)違規(guī)漲價(jià)的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。當(dāng)前政策基本面不變，政策收緊的情況下房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。

洛陽(yáng)新房?jī)r(jià)格回落 平頂山新房?jī)r(jià)格漲幅排第一

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70城中，有26個(gè)城市新建商品住房環(huán)比上漲幅度擴(kuò)大，其中典型城市主要有南京、贛州、金華、牡丹江。37個(gè)城市漲幅放緩，其中主要有洛陽(yáng)、長(zhǎng)春、呼和浩特、石家莊。

值得關(guān)注的是，6月份，洛陽(yáng)、呼和浩特領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)指數(shù)，其新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲2.5%、1.8%，尤其是洛陽(yáng)，連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲，7月份則出現(xiàn)大幅下降，分別為0.5%、0.8%。

張大偉表示，兩個(gè)城市漲幅跌出10，說(shuō)明調(diào)控政策特別是限價(jià)，對(duì)新建住宅的價(jià)格影響非常大。諸如，7月底洛陽(yáng)采取新房限價(jià)政策。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月26日，洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局在洛陽(yáng)網(wǎng)百姓呼聲網(wǎng)站上回復(fù)網(wǎng)友關(guān)于“近幾個(gè)月洛陽(yáng)房?jī)r(jià)漲幅第一，政府是否有相關(guān)對(duì)策”的提問(wèn)時(shí)，明確表示：“各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)?！?/p>

7月份漲幅第一易主，河南平頂山市以新建商品住宅價(jià)格1.6%的環(huán)比漲幅位居第一。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類(lèi)城市樓市政策較為寬松，此前包括河南開(kāi)封、洛陽(yáng)等城市樓市政策的調(diào)整，也會(huì)引起省內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)。此外，平頂山房?jī)r(jià)漲幅第一，也說(shuō)明部分非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始抬頭，后續(xù)需要強(qiáng)化管控。

二手房連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)20城下跌

在二手房方面，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，與上月持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個(gè)二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

在同比方面，7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，從70城二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少， 7月份二手房出現(xiàn)20個(gè)城市環(huán)比漲幅再次下降的情況，數(shù)量是2019年以來(lái)的最高值。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房住宅中，36個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大，主要有錦州、廈門(mén)、太原、合肥等。28個(gè)城市漲幅放緩，分別是烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等。

新京報(bào)記者 段文平

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