網(wǎng)站首頁(yè) 行業(yè)快訊 > 正文
地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動(dòng)態(tài)：北京商辦房進(jìn)入冰凍期限購(gòu)30個(gè)月成交量跌9成
2021-05-05 20:04:15 行業(yè)快訊 來(lái)源：了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識(shí)，不論是在生活當(dāng)中還是在工作當(dāng)中相信都會(huì)有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來(lái)就為大家推薦一篇關(guān)于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為北京商辦房進(jìn)入冰凍期限購(gòu)30個(gè)月成交量跌9成，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
調(diào)控政策發(fā)布30個(gè)月成交不足萬(wàn)套北京商辦房進(jìn)入“冰凍期”
調(diào)控新政發(fā)布30個(gè)月后，一度紅火的北京商辦房市場(chǎng)進(jìn)入“冰凍期”。記者從中介機(jī)構(gòu)獲悉，從2017年4月到2019年10月8日，北京新建商住房項(xiàng)目?jī)H簽約9940套，相當(dāng)于平均每月只成交了331套。而在2016年，僅一個(gè)商住樓盤3個(gè)月就能成交400套。
從日售5套到月銷十來(lái)套
位于朝青板塊的中弘北京像素是商辦房“神盤”。2016年市場(chǎng)火熱時(shí)，僅前11個(gè)月，中弘北京像素就成交了1578套，成為當(dāng)年北京樓市月度成交的第一名。
3年后，這個(gè)“神盤”每個(gè)月的成交量維持在十幾套左右。經(jīng)紀(jì)人陳先生記得，樓市最火時(shí)，想買得上中弘北京像素必須靠搶，動(dòng)作慢一點(diǎn)兒，看上的房子就沒(méi)有了。而現(xiàn)在，僅他們一家機(jī)構(gòu)在賣的房子就有130套，一套房子從看到買，購(gòu)房人有充足的考慮期。
有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在2017年3月，同樣一套49平方米的東南向Loft，月初成交價(jià)是288萬(wàn)元，到了下旬就變成了320萬(wàn)元，不足一月上漲了32萬(wàn)元。現(xiàn)在，中弘北京像素的賣房業(yè)主再也聽不到“漲價(jià)”二字，取而代之的，是“能不能再便宜點(diǎn)兒”的詢問(wèn)。中弘北京像素北區(qū)一套46.95平方米的Loft，在中介門店已掛牌將近7個(gè)月，目前的報(bào)價(jià)是195萬(wàn)元，折合單價(jià)41534元/平方米。“195萬(wàn)元的價(jià)格不是業(yè)主的底價(jià)，還能談?！标愊壬忉專瑯I(yè)主之前因?yàn)椴⒉恢辟u，所以價(jià)格沒(méi)有大變動(dòng)，“按照目前的市場(chǎng)行情，估計(jì)能談到185萬(wàn)元?！?/p>
限購(gòu)后投資客大量離場(chǎng)
類似的情況，也出現(xiàn)在另一個(gè)較為有名的商住房——林肯公園。在鏈家網(wǎng)上，林肯公園在售二手房房源已經(jīng)達(dá)到166套，其中不乏有掛牌6個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間的，成交價(jià)格上也從最高點(diǎn)時(shí)的6萬(wàn)元/平方米下調(diào)到3.9萬(wàn)元/平方米。
“投資客離場(chǎng)，泡沫都被擠出來(lái)了?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年商辦的火爆與當(dāng)時(shí)北京對(duì)住宅市場(chǎng)執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策有關(guān)系。相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，總價(jià)低、不限購(gòu)的商辦房一度成為投資客的“聚寶盤”。2017年年初，北京某商辦樓盤開盤時(shí)，買家甚至提出加價(jià)排號(hào)買房。在買家的追捧下，商住房的價(jià)格也水漲船高。
限購(gòu)政策執(zhí)行后，個(gè)人雖然仍可以購(gòu)買商辦房，但需要符合在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅的條件。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦房的個(gè)人購(gòu)房貸款?！斑@么嚴(yán)苛的條件下，投資客早已離場(chǎng)，剛需也把購(gòu)房資質(zhì)用在更適合居住的住宅上，炒起來(lái)的高房?jī)r(jià)自然難以維持?！睆埓髠ケ硎尽?/p>
限購(gòu)30個(gè)月成交量跌9成
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也支持著市場(chǎng)的反映。根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2017年4月到2019年10月8日，整整30個(gè)月，北京新建商辦房項(xiàng)目共簽約9940套。與之可以對(duì)比的是，從2014年10月到2017年3月這30個(gè)月，北京新建商辦房項(xiàng)目共簽約100187套，相差90247套。限購(gòu)執(zhí)行30個(gè)月，北京商辦房市場(chǎng)的成交下跌了90.1%。
“量?jī)r(jià)齊跌，是商辦房市場(chǎng)的普遍狀態(tài)?！痹趶埓髠タ磥?lái)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，北京商辦房的價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)歷史低點(diǎn)，未來(lái)繼續(xù)下調(diào)的空間不大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購(gòu)政策已經(jīng)讓市場(chǎng)的泡沫加速出清，部分商辦房項(xiàng)目或許已經(jīng)進(jìn)入“跌無(wú)可跌”的階段。
版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 男人惡心是什么病的前兆（惡心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山東財(cái)經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院考研率怎么樣（山東財(cái)經(jīng)大學(xué)考研率是多少）
- 2022-09-20 廣西最早的大學(xué)叫什么大學(xué)（在桂林設(shè)立的廣西最早的大學(xué)是哪所大學(xué)）
- 2022-09-20 小兒肺炎有5個(gè)常見癥狀嗎（小兒肺炎有5個(gè)常見癥狀）
- 2022-09-20 m是哪個(gè)服裝品牌的標(biāo)志（標(biāo)志為M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例舉例說(shuō)明（什么叫反比例,舉個(gè)例子說(shuō)明,）
- 2022-09-20 一包煙要多少根煙絲（一包煙要多少根）
- 2022-09-20 男人吃櫻桃對(duì)身體有什么好處（男人吃櫻桃有什么好處）
最新文章：
- 2023-07-02 怎樣挑選新鮮的豬肝?（怎么挑選新鮮豬肝 挑選新鮮豬肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些種類（木地板的種類有哪些）
- 2023-07-02 白蠟?zāi)炯揖叩膬?yōu)缺點(diǎn)（松木家具的優(yōu)缺點(diǎn)）
- 2023-07-02 怎么清洗窗簾布上的污垢（怎么清洗窗簾）
- 2023-07-02 世界上最可愛的小倉(cāng)鼠的樣子（可愛小倉(cāng)鼠的種類）
- 2023-07-02 小貓拉不出來(lái)屎怎么辦（小貓拉不出屎怎么辦）
- 2023-07-02 新飛小冰箱耗電量一天多少度（小冰箱耗電量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦手續(xù)（公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦）
- 2023-07-02 鳳凰層到底好還是不好（鳳凰層是哪一層）
- 2023-07-02 馬桶寬度空間留多少（馬桶兩邊的空間大小是多少）
- 2023-07-02 如何訓(xùn)練貓咪小便（如何訓(xùn)練貓大小便）
- 2023-07-02 衛(wèi)生間吊頂防潮層做法圖集（衛(wèi)生間吊頂方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗為什么總是流口水怎么辦（狗狗為什么愛流口水）
- 2023-07-02 臥室窗戶漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修（臥室窗戶漏風(fēng)怎么辦）
- 2023-07-02 世界名貓大全（世界名貓你知道幾種）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6對(duì)比（apple watch series 7和6的區(qū)別）