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Withco以3000萬美元從隱形中脫穎而出幫助小企業(yè)擁有自己的房地產(chǎn)

2022-02-07 15:09:46 企業(yè)新聞 來源：
導(dǎo)讀 大號去年，當(dāng)賓夕法尼亞州希靈頓的歐洲醫(yī)療按摩和水療中心的老板決定出售她的公司時，她有一個直接的潛在買家。她的員工琳達·羅爾(LindaRo

大號去年，當(dāng)賓夕法尼亞州希靈頓的歐洲醫(yī)療按摩和水療中心的老板決定出售她的公司時，她有一個直接的潛在買家。她的員工琳達·羅爾(LindaRoll)是四個孩子的第一代母親，她渴望接管這家擁有 22 年歷史的機構(gòu)。唯一的問題：Roll 沒有足夠的資金來購買除了公司之外的大樓。她唯一的選擇是嘗試找到一位有興趣以合理的租金讓她繼續(xù)作為租戶的房東。Roll 說：“我們當(dāng)時的心態(tài)是，我們可能只需要承擔(dān)損失。”

幸運的是，Roll 找到了房地產(chǎn)初創(chuàng)公司 Withco 的替代方案。該公司由31 歲的 Kevin Song 于 2019 年悄悄創(chuàng)立，幫助像 Roll's 這樣的老牌企業(yè)走上所有權(quán)之路。租金通常是業(yè)主的第二大成本，僅次于勞動力。雖然小企業(yè)主通常有資格獲得租賃，但要籌集到有利抵押貸款的首付所需的資金要困難得多。取而代之的是，Withco 以編程方式識別和購買現(xiàn)有租戶的商業(yè)房地產(chǎn)，這些租戶被認為是高質(zhì)量的小型企業(yè)。他們談判并購買房產(chǎn)，同時將租戶置于股權(quán)建設(shè)、租賃到擁有的計劃中。

“我的父母在布魯克林經(jīng)營一家雜貨店多年，直到他們接到大樓新房東的電話，”宋解釋說，他的父母是從韓國移民的。“一位開發(fā)商剛剛購買了它，并決定將租金翻倍。我們在幾周內(nèi)就失去了生意。”

到今年夏天，Withco 有望讓 100 名像他父母一樣的小規(guī)模企業(yè)家走上所有權(quán)之路，如今，Withco 正在走出隱秘狀態(tài)。該公司已從 Venus Williams 和 Will Smith 等名人以及 Founders Fund、Canaan Partners、Initialized Capital 和 NFX 等風(fēng)險投資公司籌集了 3000 萬美元。宋說，他們打算在 2022 年再增加 100 名業(yè)主。

與 Trulia 和 Zillow 等成功的初創(chuàng)公司促進業(yè)主和買家之間的購買不同，Withco 實際上承擔(dān)了自己擁有房地產(chǎn)所固有的責(zé)任。這使得它非常適合風(fēng)險投資。然而，Withco 指出，小企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)市場每年的交易量超過 900 億美元。雖然商業(yè)房地產(chǎn)所有權(quán)通常更多地是私募股權(quán)公司的目標，但小型企業(yè)通常是小型的單人財產(chǎn)，這使得它們不太適合私募股權(quán)目的。

“這個想法位于房地產(chǎn)和金融的交叉點。這在很大程度上是一項技術(shù)和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。”

宋對投資者的部分宣傳是，他的公司正在為房地產(chǎn)市場的一個歷史悠久的領(lǐng)域帶來成熟。在買方方面，他們向當(dāng)?shù)胤繓|提供“數(shù)據(jù)驅(qū)動的報價”，承諾在交割過程中提供速度和流動性。在租戶方面，小企業(yè)打開他們的賬簿并進行全面評估，以確定他們是否是一家適合所有權(quán)之路的健康公司。Withco 還以金融業(yè)務(wù)顧問的身份在整個從租賃到擁有的周期中為小企業(yè)服務(wù)。

“我們在proptech領(lǐng)域的大部分投資實際上都是proptech-meets-fintech，而這正是這個想法位于房地產(chǎn)和金融交叉點的地方，”Trulia創(chuàng)始人Pete Flint說，他領(lǐng)導(dǎo)了這輪融資NFX。“這在很大程度上是一項技術(shù)和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)。”

過去兩年表明，所有權(quán)和穩(wěn)定性對于小企業(yè)主來說是多么重要。旨在幫助小企業(yè)度過大流行的支付保護計劃要求，如果企業(yè)希望他們的 PPP 貸款成為無需償還的贈款，則將四分之三的錢用于工資單。這成為一個問題，因為許多租戶最大的開支是租金，他們在關(guān)門和經(jīng)濟預(yù)測不確定的情況下難以應(yīng)付。Withco 的創(chuàng)始人宋希望確保他的公司為小企業(yè)提供穩(wěn)定和支持，以便他們在房地產(chǎn)中獲得股權(quán)，這樣他們就不會像他的父母那樣最終失去自己的企業(yè)。

“在過去一百年左右的時間里，成為的小企業(yè)主變得非常非常具有挑戰(zhàn)性，”宋說。“我們支持的每一位企業(yè)主以及我們購買的每一處房產(chǎn)，我們都在讓一位新的企業(yè)主走上他或她的所有權(quán)之路，從而產(chǎn)生巨大的影響。因此，現(xiàn)在我們正試圖將其擴展為一個每年可以進行數(shù)十萬筆交易的平臺。”

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