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文/金羊網(wǎng)記者 張愛麗
廣州二手住宅讓價空間再度擴(kuò)大。21日，合富置業(yè)發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅市場業(yè)主的讓價幅度，已回升至6.6%的水平，是年內(nèi)第三高的讓價幅度，僅低于年初1月、2月的水平。
合富研究院高級分析師梁燕明表示，業(yè)主讓價空間再度擴(kuò)大，與意向賣房套現(xiàn)的換房型業(yè)主有關(guān)。不少意向在三季度末、四季度初出手換房的業(yè)主，近期愿意給出的讓價幅度出現(xiàn)擴(kuò)大的跡象，以求能盡快出售物業(yè)獲得換房資金。
不同需求業(yè)主放盤定價差別大
上一次讓價空間超過6%還是一季度末的事，時隔數(shù)月之后，廣州二手住宅市場讓價空間從5%再度回升至6%以上，反映業(yè)主出貨意愿再度加大，愿意給予買家的讓價幅度較之前有所擴(kuò)大。
如海珠區(qū)的工業(yè)大道北板塊，目前放盤的業(yè)主基本都是置換型的，“賣一買一”的比較多，因此，也劃分出不同放盤需求的業(yè)主在定價策略上的差別。合富置業(yè)海珠新康榕分行主管陳澤文表示，急售型業(yè)主定出的價格往往比不急售業(yè)主的低15%-20%左右，而目前該板塊二手市場成交比較好的，正是這些急售型業(yè)主放售的房源。
降三四十萬的房源更好賣
現(xiàn)時不急售的業(yè)主，價格企得比較硬，只有急售的業(yè)主才會接受議價，但具體的降價空間視乎具體情況而定。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳滿斌透露，番禺萬博板塊的二手房，一套420萬元左右的房源，業(yè)主急售的話，讓價幅度可多達(dá)20-30萬元。
無獨(dú)有偶，地處天河的華景新城現(xiàn)時也有業(yè)主急售的情況出現(xiàn)。合富置業(yè)天河華景里分行主管譚熾輝表示，只要是比市場價低二三十萬或低三四十萬的房源，往往都能很快賣出去。如之前有一套114平方米的大三房，市場價大概是600萬元左右，業(yè)主以570萬元急售，很快就賣出去了?，F(xiàn)時華景新城急售的房源大多是小面積的兩房，總價390萬元左右的兩房，業(yè)主若降價5-10萬元出售，就會比與市場價持平的房源要好賣。
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