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定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數(shù)額內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應由房屋交易雙方當事協(xié)商確定，但不得超過主合同標的額的20%。
而誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
買房交定金要注意哪些核實房主的身份
日常生活中，我們經(jīng)常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。
核實產(chǎn)權(quán)共有情況
有些二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。
核實房屋是否有糾紛
購房者在交定金前應該了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。
交定金一定要簽協(xié)議
簽協(xié)議十分重要!購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
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