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昨日舉行的一場(chǎng)南京土地拍賣(mài)中，公開(kāi)亮相的5幅地塊全部順利拍出，其中，有4幅為底價(jià)成交，包括位于河西南的涉宅綜合體地塊；來(lái)自浦口的惟一純宅地則達(dá)到最高限價(jià)，需搖號(hào)決出最終買(mǎi)家。

浦口城南中心地塊

毛坯房限價(jià)27500元/㎡

據(jù)悉，這5幅地塊的用地總面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到66.15億元，其中2幅涉宅用地分別位于河西南和浦口城南中心區(qū)。

本次出讓的G73住宅地塊位于浦口城南中心，出讓面積超3萬(wàn)平方米，容積率為2.5。起拍價(jià)為12.4億元，最高限價(jià)14.8億元，起拍樓面價(jià)16062元/㎡，最高樓面限價(jià)19171元/㎡，毛坯房限價(jià)為27500元/㎡。這幅地塊是本次出讓競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的，經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)后觸頂最高限價(jià)，將于10月22日通過(guò)搖號(hào)決定最后的買(mǎi)家，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)為19301元/㎡。

作為未來(lái)浦口的“城市新客廳”，記者了解到，城南中心區(qū)的規(guī)劃起點(diǎn)較高，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，與江北核心區(qū)互為補(bǔ)充。

浦口城南中心今年已出讓3幅地塊，全部為住宅用地，且毛坯房限價(jià)均為28000元/㎡。其中，G32地塊被正榮以總價(jià)25億元加上人才房3600平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)19818元/㎡；G33地塊被濱江集團(tuán)以總價(jià)24億元加上人才房3400平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)19791元/㎡；G40地塊被弘陽(yáng)以總價(jià)25.8億元加上人才房2000平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)19777元/㎡。

相比之下，G73的樓面價(jià)低了500元/㎡左右，房?jī)r(jià)限價(jià)也低了500元/㎡。

河西南綜合體地塊

毛坯房限價(jià)44000元/㎡

記者了解到，河西南綜合體地塊G72位于江東南路與吳侯街的交界處西南角，緊鄰地鐵S3號(hào)線(xiàn)吳侯街站，為居住及商辦混合地塊。G72的出讓面積為14.8萬(wàn)平方米，單獨(dú)出讓地下面積超4萬(wàn)平方米，綜合容積率為4.42。地塊的起拍價(jià)為47.9億元，最高限價(jià)57.5億元，折合起拍樓面價(jià)7307元/㎡，最高樓面限價(jià)8771元/㎡，上市銷(xiāo)售的毛坯房限價(jià)為44000元/㎡。

結(jié)果僅經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，該地塊便被韋時(shí)行有限公司（香港嘉華）以底價(jià)47.9億元拿下，與此前業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)基本相符。根據(jù)出讓公告，該地塊分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)域，項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、酒店式公寓及住宅等。相關(guān)人士指出，地塊位于河西魚(yú)嘴地區(qū)的核心位置，未來(lái)將打造成新城的24小時(shí)活力中心，目前，區(qū)域內(nèi)的1號(hào)綜合體金地中心定位為體驗(yàn)式文體綜合體，2號(hào)綜合體正榮中心定位為商業(yè)綜合體，3號(hào)綜合體即G72地塊為高品質(zhì)商業(yè)中心。從商品房供應(yīng)上看，河西南地區(qū)的新房上市量偏緊，市場(chǎng)關(guān)注度較高，G72地塊的商品房上市毛坯價(jià)格被限定在44000元/㎡，與河西金茂府52000元/㎡、葛洲壩南京中國(guó)府64000元/㎡的價(jià)格相比，具有一定優(yōu)勢(shì)。

江寧租賃房地塊

被中興通訊摘得

在江寧濱江板塊，本次土拍亮相的G70地塊為單身職工公寓用地，也是1幅租賃住房用地，起拍價(jià)為1.47億元，結(jié)果被中興通訊以底價(jià)拿下。另外，浦口城南中心還推出1幅商辦地塊G69，被江蘇順信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)1.48億元競(jìng)得；江心洲推出的1幅商辦混合與科研設(shè)計(jì)用地，僅1輪報(bào)價(jià)，被華泰證券以底價(jià)2.9億元拿下。

專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)>>

再次出現(xiàn)市場(chǎng)回溫跡象

對(duì)于這次土拍結(jié)果，南京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，與國(guó)慶節(jié)前江北核心區(qū)的2幅宅地沒(méi)有達(dá)到最高限價(jià)相比，浦口城南中心的G73地塊受到市場(chǎng)追捧的熱度明顯超過(guò)前次土拍，也顯示出，被人們認(rèn)為土地市場(chǎng)“降溫”后不到一個(gè)月，再次出現(xiàn)了市場(chǎng)回溫的跡象。至于河西綜合體地塊的底價(jià)成交，樓市專(zhuān)家則指出這與河西純宅地的拍賣(mài)不具備可比性，“一輪游”并不意味著河西樓市的降溫，作為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)板塊，河西的關(guān)注度依然很高。

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