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抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。房屋抵押權(quán)的對(duì)外效力是：

一是房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

二是房屋抵押權(quán)對(duì)后位抵押權(quán)的效力，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。

三是房屋抵押權(quán)對(duì)抵押房屋上債權(quán)的效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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