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置換時(shí)，無論先賣后賣，還是先買后賣，都需要充分的考慮好交易后果，在自己可以承擔(dān)的范圍，避免違約行為的發(fā)生，也就是安全性。
置換時(shí)，充分考慮自己的資金和市場情況，賣買的順序不可顛倒。
置換時(shí)，盡量不要賣買同時(shí)進(jìn)行，容易錯(cuò)位產(chǎn)生不必要的損失。
置換時(shí)，在出售自己原來房屋時(shí)，一定要留有合適的交易時(shí)間。
置換房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?首付和月供。
如果你換房時(shí)需要貸款，就要考慮房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小;反之，首付比例越低，月供壓力就越大。一般而言，每個(gè)月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。
裝修和稅費(fèi)等支出。
其他一些有關(guān)費(fèi)用問題也應(yīng)該在考慮范圍之內(nèi)，如果購買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項(xiàng)列入購房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對較低，但是加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。
其次是稅費(fèi)，無論是購買新房還是二手房，稅費(fèi)在購房款中都占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅等。所以還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好，換房子、買房子是一件很花費(fèi)精力的事，應(yīng)做好充足的準(zhǔn)備，以免影響自己的生活。
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