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置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進(jìn)行買賣行為，一次房屋置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。
購買安置房應(yīng)注意哪些問題?安置房能不能貸款。
安置房如果還沒有辦理好房產(chǎn)證的話是不能貸款的，而有一些安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款，所以具體要看銀行等機構(gòu)是否愿意接受抵押。如果不能貸款的話，那么需要支付全款。
房產(chǎn)證問題。
購買安置房的時候，一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如果房屋的土地性質(zhì)是國有土地的話，那么可以辦理房產(chǎn)證，也可以購買。如果土地性質(zhì)是集資土地的話，那么不能辦理產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房，購房者的合法權(quán)益不能受到保障，因此不建議購買。
房屋質(zhì)量問題。
一般安置房的利潤是非常薄的，所以很多黑心的開發(fā)商在建造的時候會偷工減料，以此減少成本。所以購買安置房的時候要特別注意房屋的質(zhì)量問題，可以請各專業(yè)人士幫忙看房。
置換房子怎么最合適?正常的置換就是很合適的，置換交易的大好處就是買和賣同時進(jìn)行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來改善居住條件。
房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中有實物與實物間的交換，即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式。
在房屋置換服務(wù)中，其實質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)。
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