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飄窗:開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗,有的甚至還有可能是假的飄窗,而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定,窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在1米及以上的凸(飄)窗,應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在9米左右,凈高為7米左右,這樣飄窗必須要離地面至少0.6米,不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。露臺:一般的露臺都是房間的外面的,所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題,大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域,那么其就是屬于全體業(yè)主所有的,住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間,而且其他業(yè)主無法進入的話,那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時,購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。地下室:高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的,而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的,但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中,而是屬于贈送空間,給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。挑高復式戶型:挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念,挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層,兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高5米及以上按規(guī)定要算兩層,所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些,但是,裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目,而多
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