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根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項(xiàng)目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈(zèng)送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)不包括贈(zèng)送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈(zèng)送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。
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