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購房人一次付清全部房款,購房人向售房人付清房款后次月起購房人享有對所購房的使用權(quán)并承擔所購房屋的使用費用如水、電、煤、暖、物業(yè)費、衛(wèi)生費、閉路費等。所以需要售房人提供繳費的證明。本房屋的債權(quán)債務(wù)均由售房人承擔的證明。雙方簽訂的房屋買賣合同,具備法律效力。應(yīng)在1個月內(nèi)持房屋買賣合同有關(guān)證件,到房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局辦理立契過戶手續(xù)。 房屋買賣雙方經(jīng)區(qū)縣房屋土地管理局辦理立契過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契,在1年內(nèi)到市房地管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起,買方始取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸購房人所有,在購房人申請該房產(chǎn)登記時,產(chǎn)權(quán)管理部門在《房屋產(chǎn)權(quán)登記書》和《房產(chǎn)所有證》左上角,分別加蓋“成本價出售住宅”專用章。職工依法購買的住宅樓房,享有合法所有權(quán),可以依法使用、繼承和抵押。住用滿5年后,可以出售或出租。 以市場價或成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有。以成本價購買的住房,一般住用5年后方可進入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有。 以標準價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。住用滿5年后,可以依法出售或出租。按標準價出售的,售房款歸售房人所有,按市場價出售的,售房款相當于屆時標準價部分歸售房人所有,其余部分歸原售房單位所有。住用不滿5年因特殊情況需出售的,須經(jīng)原售房單位同意。出租住宅樓房時,對其租金收入超過屆時規(guī)定房租標準部分,由原售房單位收回。 出售、出租按標準價購買的住宅樓房,原售房單位或房屋管理部門有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。
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