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無(wú)論上市交易還是置換，都需征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，如果變不了，按國(guó)家規(guī)定，就只能進(jìn)行房屋置換，使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過(guò)為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，但產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回。即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。購(gòu)房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)房屋使用價(jià)值與已購(gòu)公房相對(duì)等。 購(gòu)房者可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房，但需要向房管部門或產(chǎn)權(quán)單位房管科繳納一定價(jià)款。公式:首先是樓齡折舊，按每年折2%計(jì)算，那么該套房屋折舊=基準(zhǔn)價(jià)/平米×平方米×折舊率；然后，計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折價(jià)=工齡×工齡系數(shù)，例如:以買方夫婦雙方工齡之和計(jì)，并以50年上限，按50年計(jì)，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價(jià)=50×800=40000元；**后，計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款=基準(zhǔn)價(jià)/平米×平方米-該套房屋折舊-工齡折價(jià)。即買方要交給房管部門的錢，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但可能每個(gè)地方有些細(xì)節(jié)規(guī)定不一樣，不過(guò)大體應(yīng)該差不多，你**好去你們當(dāng)?shù)厮牭膮^(qū)房管部門再去確認(rèn)一下希望我的回答能幫到你
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