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備案和拿房產(chǎn)證的區(qū)別是：房產(chǎn)備案是將房屋的信息和資料在房管局登記備案，拿房產(chǎn)證則是房管局審查后，房屋符合房產(chǎn)登記條件者，就可以拿到房產(chǎn)證了。 房屋備案的意思就是房屋管理部門對于房屋的備案登記記錄，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制。開發(fā)商銷售商品房時，先要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售時，開發(fā)商與承購人簽訂預(yù)售合同的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持預(yù)售合同前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T和土地部門辦理登記備案手續(xù)。而拿房產(chǎn)證就是說，商品房買賣合同已簽訂的，雙方在一個月內(nèi)持買賣合同和其他證件資料到房交所辦理買賣登記過戶，然后接到交易所辦理的過戶手續(xù)通知后繳納相應(yīng)的稅費就可以辦理了。辦理后交易所給買方發(fā)放房契，買方拿到房契后三個月內(nèi)去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行登記申請，等房管部門審查通過后，就可以拿房產(chǎn)證了。 備案和拿房產(chǎn)證是兩個完全不同的概念，購房者在買房時要注意區(qū)分這兩個概念，不要被無良開發(fā)商混淆，拖延了辦證的時間。
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