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房租不到期的退房技巧(合租房租不到期的退房技巧)

2023-11-27 12:25:27 企業(yè)新聞 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 房主和租戶的關(guān)系一直很微妙，租賃糾紛也時(shí)有發(fā)生，對(duì)于大多數(shù)講道理的租戶來(lái)說(shuō)，房租到期后會(huì)主動(dòng)續(xù)繳或者自覺(jué)搬走，但總還是有一個(gè)兩個(gè)難纏的租戶，既不表明是否繼續(xù)租住，也沒(méi)有要

房主和租戶的關(guān)系一直很微妙，租賃糾紛也時(shí)有發(fā)生，對(duì)于大多數(shù)講道理的租戶來(lái)說(shuō)，房租到期后會(huì)主動(dòng)續(xù)繳或者自覺(jué)搬走，但總還是有一個(gè)兩個(gè)難纏的租戶，既不表明是否繼續(xù)租住，也沒(méi)有要搬走的意思，導(dǎo)致房東不能正常將此房屋再租出去。

那么如果我們作為租戶，在生活中遇到這種租房合同到期，卻拒絕搬走的租戶要怎樣解決呢?房東是否有權(quán)利強(qiáng)制租戶搬出?

首先，依據(jù)法律規(guī)定，如果雙方簽訂的租房合同完善，房東在租戶房屋到期后，是有權(quán)利要求租戶搬離房屋的，若拒不搬離，是屬于違法行為的，在被房東起訴或者上告之后，需支付一定的違約金。

另外，當(dāng)租戶沒(méi)有找到新的住處的時(shí)候，房東應(yīng)給予一定的緩沖時(shí)間，也就是適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限，但這并不代表房東可以無(wú)期限的延長(zhǎng)。

房東可以強(qiáng)制租戶搬出嗎?

房東也不可強(qiáng)制性要求租戶搬出，更不得私自處理租戶的物件。

房東在將房屋出租之后，就相當(dāng)于租戶暫時(shí)擁有對(duì)此房屋的支配權(quán)和使用權(quán)，即使房屋合同到期，

更換門(mén)鎖、自行開(kāi)鎖進(jìn)入租賃房屋都屬于違法行為，會(huì)涉嫌構(gòu)成故意毀壞他人財(cái)物罪。

那面對(duì)這種租戶，我們就任其違約，毫無(wú)辦法了嗎？其實(shí)作為房東，想要維權(quán)可以這樣做：

一、同租戶進(jìn)行協(xié)商：

溝通協(xié)商是解決事情的前提，房東在遇到這種事情發(fā)生的時(shí)候，首先要與租戶進(jìn)行協(xié)商，明確租戶內(nèi)心的真實(shí)想法，如果確實(shí)有難處，可以考慮放寬期限，雙方達(dá)成一致之后，事情自然就解決了。

但租戶屬于那種“不講道理”的，還是要采取必要的手段。

二、下達(dá)“逐客令”，并采取斷電斷水策略：

在協(xié)商無(wú)果的情況下，房東有權(quán)亮出自己的底牌，租戶在限定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有搬走的話，便要實(shí)行斷水?dāng)嚯姷拇胧?/p>

但這種方法終究治標(biāo)不治本，斷水?dāng)嚯娨膊皇情L(zhǎng)久之計(jì)，租戶還是可以正常生存下去。

三、上訴：

不到萬(wàn)不得已的情況下，不建議房東上訴。房東與租戶的關(guān)系本來(lái)就不是很友好，不到最后關(guān)頭，沒(méi)必要“兵刃相見(jiàn)”。

但這也是房東維權(quán)的一種手段，在勝訴之后，法院會(huì)辦理強(qiáng)制執(zhí)行，這樣一來(lái)，房東便可聯(lián)系物業(yè)等相關(guān)見(jiàn)證人，強(qiáng)制租戶搬離。

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