來源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月17日訊 12月17日，58同城、安居客發(fā)布《2019年中國住房租賃報告》，對國內(nèi)住房租賃政策進行全面梳理，解讀當(dāng)前租房市場的重要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體，50㎡以下租賃房源占比超三成，超過半數(shù)租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，回顧2019年全國住房租賃市場，5月明確將起草《城鎮(zhèn)住房保障條例》《住房租賃條例》，代表著住房租賃未來將會得到上位法的規(guī)范和保障，“租購?fù)瑱?quán)”將在更深層次得到發(fā)展和落地。雖然在長租公寓領(lǐng)域依然存在著諸多亟待解決的問題，部分一二線城市的租賃房源的供給量還未能和需求有效匹配，但在“多主體供給、多渠道保障”租賃政策大背景下，2019年租賃行業(yè)的發(fā)展總體呈現(xiàn)出加速化、多樣化格局， “重購輕租”的狀態(tài)正在逐步發(fā)生改變。

政策：租房優(yōu)惠政策全方位落地，多渠道并舉規(guī)范租賃市場發(fā)展

報告顯示，從國務(wù)院和中央各部委出臺的政策文件來看，國家繼續(xù)將發(fā)展住房租賃市場作為主要任務(wù)，支持城市住房租賃建設(shè)，整治租賃中介亂象，規(guī)范房地產(chǎn)住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。

而在2019年，地方政府也相繼推出更為細化的住房租賃落地方案，包括搭建租賃住房信息平臺、大力發(fā)展人才公寓等，通過多渠道推進住房租賃市場發(fā)展。北上廣深四個一線城市上半年都推出了租房稅減半的政策，合肥、杭州也相繼出臺相關(guān)政策推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和備案。

張波認為，強化對租賃房源的備案及監(jiān)管、持續(xù)推進對租賃行業(yè)的金融類支持以及稅收優(yōu)惠政策將是2020年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看，2019年排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍，預(yù)計2020年租賃政策將會在更多城市落地。

供應(yīng)：50㎡以下租賃房源占比超三成，南京全年供應(yīng)領(lǐng)先新一線

作為租房需求第群體，流動人口總量已經(jīng)連續(xù)第五年出現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計2019年全國流動人口總量將達到2.4億人。根據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告》數(shù)據(jù)顯示，2017年流動人口總量為2.44億人，其中新生代流動人口(1980年以后出生)所占比重為65.1%。

租賃需求另一重要群體——普通高校畢業(yè)生人數(shù)近十年來呈逐漸增長趨勢，據(jù)估算2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達874萬人，進而帶來大量租房需求。

報告指出，與租賃需求相對應(yīng)的，是2019年第四季度租賃房源供應(yīng)總量呈下行趨勢，月均值環(huán)比第三季度下降13.2%。從城市層面來看，北京、上海、深圳租賃房源供應(yīng)量依舊穩(wěn)居全國前三，南京全年租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。從面積上看，2019年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區(qū)間，占比分別為33.3%和21.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，小戶型房源更受租房群體青睞。重點19城中1居室的租賃房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。

與此同時，超過半數(shù)租賃房源價格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，為26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于兩成。

需求：3月返城季才是租房高峰期，成都租房需求僅次于北京居全國第二

報告顯示，3月返城季才是租房需求的高峰期，當(dāng)月訪問量相比于7月訪問量要多將近15%。

58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，分城市來看，盡管以北上深為代表的一線城市總體租房需求依然高于大部分新一線城市。但在新一線城市中，成都的租房需求已經(jīng)超過上海、深圳，排名全國第二，僅次于北京;而重慶、武漢兩城的訪問量也已超過廣州，位列全國第六、第七位。

報告中關(guān)于租金的數(shù)據(jù)顯示，從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢。其中7月份的月租金價格在全年最高，達到42.3元/㎡·月，而后呈現(xiàn)下降趨勢，截至11月當(dāng)月最低點達到40元/㎡·月。

新一線城市中，杭州榮登“最貴”城市，租金價格在50元/㎡·月以上;其次為天津，租金價格在42元/㎡·月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡·月之間。

一線VS新一線： 一線城市更貴，新一線城市面積更大房源更多

近年來，受制于強大的工作壓力以及過高的居住成本，“逃離北上廣”逐漸成為年輕群體當(dāng)中的熱議話題?；蚴浅鲇趯ヂ?lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)浪潮的憧憬，或是出于對慢節(jié)奏、品質(zhì)生活的向往，新一線城市逐漸成為年輕群體的在北上廣之外的第二居住選擇。

從報告提供的數(shù)據(jù)來看，新一線城市比一線城市“面積更大”、“房間更多”，而一線城市則相對“更貴”。

從戶型結(jié)構(gòu)上看，新一線城市的2居室及3居室房源占比略高，相比于一線城市分別略高0.7%和1.6%。論面積段來看，新一線城市70-90㎡房源占比相對高出2.8個百分點，而50-70㎡房源則是一線城市占比較高，相比新一線城市多1.7個百分點。而在最關(guān)鍵的價格問題上，新一線城市租賃房源價格在1001-2000元/月的占比40.4%，而一線城市4001-6000元/月的租賃房源占比最高，為24.7%。

競爭力：成都安居第一，杭州薪酬第二，深圳綜合實力更強

北上廣之外的居住備選名單上，深圳是總體綜合實力較強的一座城市。得益于7.6%的GDP增速、“秒批”落戶等相對寬松的人才政策，深圳吸引了大量人口落戶與就業(yè)。

報告顯示，根據(jù)58同城招聘研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年前三季度深圳企業(yè)招聘活躍排名第三，求職活躍度排名第二，依然是求職熱門城市之一。但與此同時，深圳租金價格排名第二，租金價格相對較高，居住壓力也相對較大。

結(jié)合58安居客房產(chǎn)研究院&58同城招聘研究院綜合數(shù)據(jù)，作為安居指數(shù)綜合排名第一的城市，成都租房訪問量排全國第二，但租金價格卻只排名在第十五名。一方面是較為平穩(wěn)、友好的租房環(huán)境，另一方面，成都的求職活躍度排名第五，2019年前三季度成都企業(yè)招聘活躍排名第二，同比增長6.27%。較低的居住成本以及廣泛的就業(yè)機會，吸引了大量人才流入成都。

報告對杭州的綜合數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，杭州薪酬支付排名僅次于上海位居全國第二，2019年企業(yè)支付薪資同比增長15.96%，增幅排名第一。但相對應(yīng)的，杭州的居住成本也相對較高，盡管租房訪問量排名第九、租房供應(yīng)量排名第六，但杭州2019年1-11月平均租金為50.6元/㎡·月，在新一線城市中位居最高位。

2019年杭州發(fā)布落戶新政，全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保的可直接落戶，進一步敞開大門廣納賢才。人才的大量流入或?qū)贾莸淖》孔赓U市場帶來更高要求。因此，健全住房租賃市場管理，改善人群租房體驗也將成為未來杭州租賃政策的重點。

值得關(guān)注的是，在2019年，長租公寓依舊在租賃市場季節(jié)性遇冷，資金流斷裂危機頻發(fā)的行業(yè)大背景下，多數(shù)中小企業(yè)長租公寓運營商之間進行聯(lián)合，收并購逐漸成為行業(yè)常態(tài)。

張波認為，目前長租公寓正處于第二階段，即行業(yè)集中度的提升的“寡頭之爭”，并且目前這一階段還將持續(xù)較長時間。預(yù)計明年，長租公寓將持續(xù)分化，產(chǎn)品力將成為競爭力;而在未來2-3年長租公寓市場中，頭部將占據(jù)七成以上份額。因此2019年在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎(chǔ)上，推動租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點之一。

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