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鳳翔二手房出售信息最新(寶雞鳳翔二手房出售信息)

2023-11-25 12:46:41 樓盤信息 來源：http://n8er.net/
導讀 前段時間，寫了一篇關(guān)于閩侯荊溪，鳳翔湖濱世紀首邑的小區(qū)解讀，對于荊溪的評價并不是很好，覺得它是一個坑剛需的地方。因為在前六年的時間里，但凡是買入這個樓盤的剛需，都把首付虧

覺得它是一個坑剛需的地方

前段時間，寫了一篇關(guān)于閩侯荊溪，鳳翔湖濱世紀首邑的小區(qū)解讀，對于荊溪的評價并不是很好，。因為在前六年的時間里，但凡是買入這個樓盤的剛需，都把首付虧沒了。

大幅度的調(diào)整

然而，不出一個月的時間，鳳翔湖濱世紀攬邑這個新樓盤，價格就做了，是否能夠觸底，雖然還是一個未知數(shù)，但

鳳翔湖濱世紀攬邑

每次提起鳳翔湖濱世紀，總是會想起它在2017年市場巔峰時期的價格，不少人以單價17000元/平米的價格買入。供少于求的時候，福州的剛需群體因為市區(qū)價格高的原因，外溢至荊溪片區(qū)，也就推高了鳳翔湖濱世紀首邑的價格。

鳳翔湖濱世紀攬邑小區(qū)共有3棟樓，體量相對較小，總數(shù)564戶，車位配比1:1，物業(yè)費為2.86元/平米，主要戶型結(jié)構(gòu)為74平米，87平米，95平米，105平米四種分布。

2021年，鳳翔湖濱世紀攬邑開盤，均價為12500元/平米，2023年年6月份交房，如今價格跌至9333元/平米，與開盤初期的單價相差3000元/平米。2年的時間，價格就出現(xiàn)這么大的差距，所以我才把荊溪定義為坑剛需的地方。

攬邑的優(yōu)缺點分析

優(yōu)點一、商業(yè)配套聚集地；

鳳翔湖濱世紀處于橋頭堡位置，一期首邑的入住率較高，周邊不僅有別墅，小區(qū)門口有底商，未來還有地鐵塔前站，它是荊溪片區(qū)商業(yè)最為不錯的地段。

優(yōu)點二、樓間距寬，通風采光效果好；

攬邑共有三棟樓，分別錯開分布，1、2號樓靠著山脈，3號樓位于河畔邊上，低樓層的陽光也十分的充足。

優(yōu)點三、背靠山脈，溫泉在家門口；

背靠大嘉山天然森林氧吧，俯瞰規(guī)劃光明湖公園(目前桐口溪)，垂釣、漫步、休閑、觀景，水岸生活;私享60畝首邑溫泉，來自地下300米源脈溫泉，家門口的健康配套。

缺點一、1/2號樓緊挨變電站；

變電站對于多數(shù)人來說，都比較介意，因為這兩棟樓與變電站的距離太近了。

缺點二、周邊配套尚未成熟；

攬邑位于一期首邑的背后，人氣相對會欠缺一些，小區(qū)門口就是一個斷頭路，出行需要步行一段距離。

市場分析

荊溪近幾年的新樓盤較多，鳳翔湖濱世紀攬邑，萬科城市花園，金輝優(yōu)步悅山二期這三個剛需樓盤，成為荊溪的主要競爭樓盤。

鳳翔湖濱世紀首邑二手房的價格

首要參考對象是，目前一期首邑業(yè)主掛牌價格均價為14000元/平米。不同樓層的價格有些不同，對比攬邑9333元/平米的價格，我想多數(shù)人會選擇二期，畢竟除了售價差距，還有二手房的費用要高于一手房的費用。

其次參考萬科城市花園

，萬科項目小區(qū)內(nèi)部的綠化做的非常不錯，戶型結(jié)構(gòu)更好，因為它79平米的戶型就能做到3房2位的結(jié)構(gòu)，對于品質(zhì)高的買家，寧可以單價12000元的價格買入萬科，也不愿意低價買入鳳翔。

最后是金輝優(yōu)步悅山二期

，這個小區(qū)的競爭力就沒有那么大，因為它在荊溪大道的中斷，前后沒有什么樓盤協(xié)同，目前一手房的均價大約在11000元/平米。今年看到它的價格也有所下調(diào)，去化率較為一般，是一個純剛需小戶型的樓盤。

購房建議

鳳翔湖濱世紀價格降到9333元/平米，表現(xiàn)的誠意度也是相當不錯的。從11月初開始，樓盤陸陸續(xù)續(xù)都有成交，據(jù)了解3天的時間總共賣出20多套房源。這么多人愿意買入，也就說明單價9333元的價格，多數(shù)人都能夠接受。

作為純剛需，鼓樓西的低首付群體，這個樓盤應該是可以上車的，按照74平米的戶型計算，總價大約在68萬，首付20%大約在13.6萬，貸款54萬左右，30年的月供不到3000元，也就相當于租金低月供的方式買房。

即使未來房價還有概率下跌一些，現(xiàn)在也算是低點，荊溪價格在萬元以內(nèi)屬于正常價格，加上未來板塊的發(fā)展，大概率會屬于保值型小區(qū)。

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