樂居訊

(編輯 楊佳)最近有一則消息傳出，在京租房年輕人房租占工資三成，如果再漲只能往外搬甚至離開!有人說，“房租”這匹狼真的來了!在北京、上海、深圳、廣州、南京……一二線打拼的年輕人，不得不直面最扎心、最殘酷的現(xiàn)實：近一年，全國大部分城市的房租都出現(xiàn)不同程度的上漲，其中成都(房租上漲30.98%)、深圳(房租上漲29.68%)、重慶、、天津、合肥、北京、上海等一二線城市的房租漲幅較大，均超過20%。

但狼真的來了嗎?對武漢來說，短期內(nèi)，狼應(yīng)該不會來。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從3月2日每月36.63元/平米的租金到8月28日每月35.86元/平米的租金水準(zhǔn)，相較于北上廣深等一線城市明顯增長的態(tài)勢，武漢租金顯然保持在相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

武漢租金走勢圖

而興業(yè)證券日前發(fā)布的房價租金報告研報亦顯示，從2017年7月到2018年7月，相較于天津、石家莊、濟南、杭州、合肥等二線城市，武漢租金“穩(wěn)若泰山”，總體維持在34元/平米/月的水平。

數(shù)據(jù)來源：興業(yè)證券

在湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事李國政看來，這與武漢存量房市場大，租賃房源充足不無關(guān)系。同時，武漢是多中心發(fā)展格局，租賃需求不至于過度集中于某一區(qū)域，造成供求失衡。

相關(guān)調(diào)查：你現(xiàn)在的房租有多高？

2018年，在全市租賃住房數(shù)量約為91萬套的大背景之下，樂居問租戶和房東們一句，你漲租了嗎?而在目前，武漢14個區(qū)域的典型小區(qū)租金又是什么情況呢?下面樂居帶大家一探究竟。>>>>

武漢租賃市場供需平衡 寫字樓、地鐵、學(xué)校周邊小區(qū)最好租

通過走訪中介門店，樂居了解到，目前武漢各個區(qū)域的租賃市場房源供給保持了一個相對穩(wěn)定狀態(tài)，在租賃市場，寫字樓、地鐵、學(xué)校周邊的小區(qū)最受租戶青睞。武漢的14個區(qū)中，新洲、蔡甸等開發(fā)相對滯后的遠城區(qū)租賃市場發(fā)展相對遲緩。在主城區(qū)的多個片區(qū)，不同地段的房源租賃差異益十分巨大，總體而言，房源越新、周邊配套越健全的小區(qū)，其租金越高，武漢天地、越秀國際金融匯等高端小區(qū)的租金遠超武漢各個板塊的其他小區(qū)，越秀國際金融匯一套三房的房源月租金可達7000元/月;同為遠城區(qū)，東西湖區(qū)的整體租金高于江夏，而蔡甸、新洲、黃陂三個片區(qū)的整租租金多在2000元/月及以下。

即便在同一區(qū)域，不同地段的價差也甚大。以江岸區(qū)為例，黃浦永清片的租金站在了區(qū)域租金的金字塔頂端，而新榮村則處于墊底位置。在貝殼網(wǎng)這一信息平臺上，樂居看到，常陽永清城一間面積為15平米的單間，其租金已經(jīng)達到2030元/平米，這一價格在新榮村基本可以租到一套兩室一廳的房源;而在東湖高新區(qū)，關(guān)山大道沿線租金最貴，光谷東次之，光谷南相對便宜，同為三房租賃房源，盡管其面積分別為93/107/117平米，但其租金則分別為4200元/月、3000元/月、2700元/月。

需要注意的是，在樂居從貝殼、江寓等方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源中，蔡甸、新洲掛牌租賃房源均不超過10套，但某網(wǎng)站一位不具名負(fù)責(zé)人對樂居表示，當(dāng)前，遠城區(qū)的租賃市場實則比各大專業(yè)的房產(chǎn)信息提供平臺展現(xiàn)出來的市場大，通過論壇這類平臺，房東與租客之間直接實現(xiàn)了租賃交易，而各大品牌的中介門店并未大規(guī)模入駐遠城區(qū)，因此呈現(xiàn)的房源和數(shù)據(jù)暫時還不能如實反映遠城區(qū)的交易情況。“但是，遠城區(qū)的租賃市場交易頻次肯定是遠遠低于主城區(qū)的，畢竟當(dāng)下遠城區(qū)的配套還不是很健全，租戶考慮到通勤成本、生活便利度等綜合因素，還是更愿意考慮主城區(qū)的租賃房源，比如江岸區(qū)花橋片的部分老小區(qū)，雖然房齡已經(jīng)有20年以上，但周邊地鐵、醫(yī)院、商超、教育等配套資源豐富，長租的租戶并不在少數(shù)”。該負(fù)責(zé)人補充道。

以下是武漢14個區(qū)域典型小區(qū)房租地圖(數(shù)據(jù)整理自貝殼網(wǎng)、江寓等)。

全市租賃住房91萬套房源供應(yīng)以滿足市場需求 業(yè)內(nèi)料租賃市場將平穩(wěn)

在江岸二七一小區(qū)租住了6年的葉敏(化名)在今年7月迎來了他房租的第三次微調(diào)，82平米的兩室一廳，從2400元/月到調(diào)到了現(xiàn)階段的3000元/月，但在同小區(qū)同類型房源租金已經(jīng)漲到3200元/平米的映襯之下，他對這一漲幅表示充分理解。在他看來，自己目前還能享受這一優(yōu)惠價格，大概率是因為自己交租及時，對房子的維護比較到位。

但依然有半路殺出的程咬金，葉敏表示，在去年有相關(guān)中介結(jié)構(gòu)曾找到房東，想要以相對高的價格承租房東名下、同在該小區(qū)的幾套房子，用于做長租公寓。“但房東拒絕了，他比較擔(dān)心隔成幾間后對房屋造成影響”。

而在武昌徐東的夏女士幾年前購買了一套一室一廳的小戶型房子，從前年掛牌出租開始，以每年200元/月的速度上調(diào)租金，漲價的理由也很簡單——物價都在上漲，小區(qū)門口的地鐵將年內(nèi)開通，她象征性的漲一點并不過分，現(xiàn)在，她這套房的租金是2700元/平米。

樂居先后采訪了不下于10名不同片區(qū)的租客，他們表示，目前尚未遇到坐地起價的房東，一般都是微漲。

業(yè)內(nèi)人士則表示，武漢房租暴漲的可能性不大。根據(jù)長江日報近期發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前全武漢市租賃住房約91萬套，約占住房總量的25%。其中公共租賃住房12.2萬套，大學(xué)生租賃住房1.72萬套，市場租賃住房約77萬套(間)。

租賃行業(yè)業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前武漢租賃住房規(guī)?；灸軡M足各類租房需求。隨著“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”的推進，市場需求將進一步增加。與此同時，在多種渠道培育、扶持下，武漢租賃市場將迅速發(fā)展，整體規(guī)模將上一個臺階，同時數(shù)量上的充足，也將對整體租金水平起到穩(wěn)定作用。

貝殼研究院武漢分院院長鐘濤在此前受訪時亦表示，武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅的上漲。從長期來看，武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和;短期來看，武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達年內(nèi)高點后開始持續(xù)下滑，7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%，預(yù)計下半年，武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

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