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南寧寫字樓出租信息(南寧信息港寫字樓出租)

2023-11-25 12:47:51 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 空置率上升，租金下降，凈吸納量大幅下降，處于低迷狀態(tài)，甲級(jí)寫字樓平均租金較去年末下降9 9%，至每月每平方米61 2元，南寧市空置率回升至41 9%，較去年末上升2 8個(gè)

空置率上升，租金下降，凈吸納量大幅下降，處于低迷狀態(tài)，甲級(jí)寫字樓平均租金較去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元，南寧市空置率回升至41.9%，較去年末上升2.8個(gè)百分點(diǎn)。大多數(shù)企業(yè)在租賃市場(chǎng)中，表現(xiàn)得“如履薄冰”成為南寧寫字樓市場(chǎng)的主要特征。一季度需求疲軟!二季度會(huì)怎么走?

凈吸納量大幅下降 較去年大幅縮減51%

據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年4月1日-4月14日，南寧市寫字樓累計(jì)成交179套，成交面積10919.64㎡。按區(qū)域來看，良慶區(qū)成交69套，成交面積5555.63㎡，占比38.5%，憑借著交通便捷、金融科技企業(yè)聚集等優(yōu)勢(shì)占據(jù)榜首;青秀區(qū)成交38套，成交面積1999.35㎡，占比21.2%，仗著金融商務(wù)區(qū)吸引金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域頭部企業(yè)，列居第二名。江南區(qū)成交34套，成交面積1587.84㎡，位列第三，占比19%;西鄉(xiāng)塘區(qū)成交29套，成交面積1370.14㎡，排第四，占比16%;興寧區(qū)成交7套，成交面積306.04㎡，成交量較低，占比8.9%。存量寫字樓累計(jì)成交僅7套，成交面積252.1㎡。

2023年3月，南寧高新開發(fā)區(qū)商圈寫字樓總存量達(dá)24.36萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓17.76萬平方米，乙級(jí)寫字樓6.6萬平方米。

2022年，在疫情沖擊、外部環(huán)境復(fù)雜的背景下，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，南寧寫字樓市場(chǎng)依然沒有恢復(fù)元?dú)?。寫字樓空置率持續(xù)攀升、租金下滑明顯等問題普遍存在。

2023年2月南寧總部基地商圈寫字樓總存量達(dá)432.88萬平方米，寫字樓空置率為32.16%。據(jù)戴德梁行發(fā)布2022年下半年，南寧甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為285.8萬平方米。租賃需求總體表現(xiàn)疲軟，2022全年全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量錄得約10.4萬平方米，較去年大幅縮減51%。

空置率攀升 租金持續(xù)下行

一季度，由于一些租戶出現(xiàn)退租潮，疊加需求走弱等影響，導(dǎo)致南寧寫字樓出租率迅速下滑，平均租金較去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元。但除了少數(shù)成熟標(biāo)桿項(xiàng)目，空置率反彈回升的勢(shì)頭并未得到完全遏制。同時(shí)，在大體量新項(xiàng)目入市的結(jié)構(gòu)性因素影響下，南寧市空置率回升至41.9%，較去年末上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，春暖花開之季，南寧寫字樓市場(chǎng)依然在“過冬”。

預(yù)計(jì)2023年將陸續(xù)有15.8萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)入市，均位于五象新區(qū)，會(huì)給市場(chǎng)帶來集中供應(yīng)壓力。未來隨著新增供應(yīng)的入市，空置率或?qū)⒊掷m(xù)攀升，租金水平仍將承壓。供應(yīng)節(jié)奏放緩將利于存量物業(yè)去化，但由于整體空置率高企，供應(yīng)端的競(jìng)爭(zhēng)壓力依然嚴(yán)峻，租金預(yù)料仍將承壓下行。

短期去化壓力較大 預(yù)計(jì)租金有持續(xù)下行風(fēng)險(xiǎn)

南寧寫字樓市場(chǎng)目前存在供需失衡、存量及增量較高等情況，直觀反映出市場(chǎng)正處于低迷期，吸納量增幅低于供應(yīng)量之增幅，2023年是寫字樓租賃市場(chǎng)艱難前行的一年，南寧寫字樓市場(chǎng)承壓運(yùn)行，呈現(xiàn)了供需兩淡、以價(jià)換量的情況。

部分業(yè)主通過提供期外免租、裝修補(bǔ)貼、送家具等條件為租戶方帶來優(yōu)惠。而對(duì)于小部分空置面積較大的樓宇，項(xiàng)目租金普遍錄得10%～15%的下降。在新寫字樓入市以及低迷的市場(chǎng)情況雙重壓力下，南寧現(xiàn)有的寫字樓受制于當(dāng)前及未來短期內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及洪觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，其租金及資產(chǎn)均不具備快速拉升的機(jī)會(huì)，所以南寧寫字樓存量項(xiàng)目業(yè)主租金預(yù)期或?qū)⒃俳档?，預(yù)計(jì)租金有持續(xù)下行風(fēng)險(xiǎn)。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管南寧寫字樓市場(chǎng)在短期內(nèi)受到挑戰(zhàn)，市場(chǎng)活躍度降低只是暫時(shí)的，在長(zhǎng)期政策利好趨勢(shì)下，南寧城市韌性仍存，預(yù)計(jì)將較快恢復(fù)市場(chǎng)活力，中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)中向好將為南寧寫樓市場(chǎng)持續(xù)賦能。

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