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雍景四季二手房?jī)r(jià)格(泗洪雍景府二手房)

2023-11-25 12:44:04 樓盤信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 500萬(wàn)左右預(yù)算你想在老舊小扎堆的石景山，買商品房不是沒(méi)有，但預(yù)算能夠上的小區(qū)多少有點(diǎn)不足，我今天踩盤錄個(gè)視頻你們看完就明白了。本期踩盤小區(qū)：雍景雙廬融景城遠(yuǎn)洋山水雍景雙

500萬(wàn)左右預(yù)算你想在老舊小扎堆的石景山，買商品房不是沒(méi)有，但預(yù)算能夠上的小區(qū)多少有點(diǎn)不足，我今天踩盤錄個(gè)視頻你們看完就明白了。

雍景雙廬 融景城 遠(yuǎn)洋山水

本期踩盤小區(qū)：

雍景雙廬

首先來(lái)到的是石景山西黃村板塊

，這邊規(guī)模最大的商品房社區(qū)就是雍景系這四個(gè)院了，我簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)你們就能記住了，四個(gè)院落開發(fā)商和物業(yè)都一樣;

最早建成的是雍景天成

，06年的商品房，全部為6-10層的1梯2戶小板樓，130-160平大戶型為主，800-1000萬(wàn)的價(jià)格，近地鐵，低密度，帶花園，有水系，缺點(diǎn)東側(cè)緊鄰五環(huán)，自采暖，價(jià)格高，停車難。

關(guān)注度最高的是雍景四季

，09-10年的純商品房社區(qū)，近地鐵，板樓主導(dǎo)，園林好，有水系，活動(dòng)空間充足，戶型種類多，剛改需求均能滿足，缺點(diǎn)是居住密度大，停車難，北側(cè)工地，南側(cè)臨街臨鐵路有噪音，2居貴朝向還不好。

雍景四季最后一期叫雍景山嵐

，和四季是一體化小區(qū)，就2棟樓，172戶，12年建成，6層洋房和17層板塔組成，洋房是147平大三居，雙臥朝南，為雍景四季三居的升級(jí)版，板塔以85-89平的純南和南北2居為主，不到600萬(wàn)的價(jià)格，但沒(méi)有出房，缺點(diǎn)臨主路。

滿足500萬(wàn)預(yù)算，且出房最多的是07年的塔樓社區(qū)雍景雙廬，2棟25層3梯10戶大塔樓，共485戶，90平東南2居不到500萬(wàn)的總價(jià)，99平西南2居570萬(wàn)的掛牌價(jià)。

小區(qū)缺點(diǎn)：

1.戶型格局不太行，朝向也不好，客廳和臥室窗戶都不大，好戶型留給了130平全南三居。

2.全部地上車位，車位緊張；

3.3梯10戶塔樓，住戶不多，但樓棟內(nèi)居住密度不小。

4.沒(méi)有綠化和活動(dòng)空間

5.北樓挨著地鐵，南樓能看見鐵路。

融景城

融景城2010-2012年的社區(qū)

，分東西兩個(gè)院，西院一個(gè)水系花園，東院規(guī)模大一些，有兩個(gè)水系花園，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還不錯(cuò)，為京源學(xué)校劃片。

小區(qū)全部為16-26層板樓，2梯3戶，2梯4戶的都有，70%以上90平左右的2居，純南或北廳兩種，570-580萬(wàn)，純南戶型廚房在兩個(gè)臥室中間，存在浪費(fèi)面積，差點(diǎn)意思，除此之外還有116-130p3居800w左右，無(wú)論2居還是3居，小區(qū)整體客廳面寬差點(diǎn)意思。

不足：

1.不是石景山核心區(qū)，地鐵和大型商業(yè)有缺失，

2.東區(qū)臨五環(huán)主路，北側(cè)臨街，

3.居住密度大，高層建筑多，

4.停車緊張。

遠(yuǎn)洋山水

遠(yuǎn)洋山水，03-08年的商品房社區(qū)，石景山二手房流量一哥，1號(hào)線沿線西部規(guī)模最大的社區(qū)，南北兩區(qū)加起來(lái)一共1萬(wàn)戶的體量

，小區(qū)戶型種類繁多，從開間到大復(fù)式都有，小區(qū)不光周邊配套齊全，生活便捷，內(nèi)部也包含學(xué)校幼兒園，社區(qū)醫(yī)院，老年活動(dòng)中心，便利店等配套設(shè)施，比如小區(qū)院內(nèi)西側(cè)的景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校，在石景山就非常有名。

滿足500萬(wàn)預(yù)算的是70多平2居，東向，西向，北向都有，好點(diǎn)的是臥室能有個(gè)朝南的窗戶，戶型普遍不方正，浪費(fèi)面積較多。

不足：

1.社區(qū)密度大，物業(yè)管理難；

2.車位比1:0.5，小區(qū)內(nèi)部停車緊張；

3.南側(cè)樓棟臨蓮石路和鐵路，很吵；

4.小面積房源戶型朝向格局不好，塔樓低樓層采光受影響。

總結(jié)：

大家也看到了500w在石景山好地段的，新一點(diǎn)的，環(huán)境好的咱都看了，但每個(gè)小區(qū)都有明顯的硬傷，如果你想在這里找到更好的選擇，也有沁山水，金石公館，金璽公館這些口碑還不錯(cuò)的小區(qū)，不過(guò)兩居的價(jià)格至少得600-800個(gè)起步了，再攢攢這個(gè)吧。

除了石景山，500萬(wàn)預(yù)算其實(shí)還可以看看西豐臺(tái)五環(huán)外的次新商品房，品質(zhì)和戶型都要更好，但大都位置偏流通弱，如果在周邊工作或單純只考慮居住品質(zhì)，可以對(duì)比我今天聊的幾個(gè)小區(qū)一塊實(shí)地踩盤看看。

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