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2023-11-25 12:42:19 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 據(jù)中國之聲報道：兩室一廳2萬9一套，一室一廳1萬5一套……近日有媒體曝出，黑龍江省鶴崗市部分小區(qū)大量出售住房，房價只有每平米幾百元。一時間“一線城市一平米，煤城鶴崗一套房

據(jù)中國之聲報道：

兩室一廳一套，一室一廳一套……近日有媒體曝出，部分小區(qū)大量出售住房，房價只有每平米幾百元。一時間引起社會熱議，一些深受大城市高房價困擾的網(wǎng)友在評論中開玩笑稱要去“組團(tuán)抄底白菜房”。

鶴崗

當(dāng)?shù)胤績r真的已經(jīng)跌破千元嗎?“白菜房”是否真的引發(fā)搶購?昨晚，市相關(guān)部門就此問題回應(yīng)稱：低價房只是個別現(xiàn)象，當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶?，房價較為穩(wěn)定。

“二手房幾百元一平米”引熱議，“白菜房”有人搶購嗎?

鶴崗市民牛女士告訴中國之聲記者，這種“白菜價”的棚改房在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)見怪不怪，但由于位置偏遠(yuǎn)，房產(chǎn)證辦理周期長，雖然價格很低，但真正買的人并不多：

“都是特別邊遠(yuǎn)地方的頂層，普通老百姓也不會去那買房子，棚改回遷原來的平房住戶，一人分好幾套，完了就往外賣。”

網(wǎng)上曝出的白菜房大多在鶴崗市郊，每平米只有300到500元不等。而牛女士在市區(qū)的一套房子剛剛賣掉，93米賣了23萬，同小區(qū)另一家190米的房子賣了40萬，均價都在2500元左右。但相比四五年前，四五千元的價格，現(xiàn)在的房價也確實跌了不少：

“高層賣不出去，有一陣棚改都不蓋新房了，高層收下來分給棚改的，把價格都給拉下來了，他們?nèi)那зI的，幾百塊，一千多就賣了，把房價給拉下來了。這兩年價格也特低，我朋友也都有房子在賣，別說價格了，都無人問津。”

和牛女士的說法差不多，鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛也表示，網(wǎng)上報道的低價房是個別現(xiàn)象，房源位置、戶型不理想，現(xiàn)在當(dāng)?shù)囟址績r格也在2500元以上：

“我們了解這只是個別現(xiàn)象，價格較低的是比較偏遠(yuǎn)地段的拐角房或頂層房，這種低價房可能就那么一戶、兩戶。鶴崗市商品房最高價格近幾年是5000元左右，二手房應(yīng)該是2500到3000多。”

針對網(wǎng)上報道的棚改房入市交易問題，周志剛表示，根據(jù)相關(guān)文件，一般回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證的周期是一到兩年，目前市場上的棚改房大多是未下證的房源，一家有多套的可以進(jìn)行交易：

“不具備辦證的情況下，他把房子就出售了，他可能急需用錢，棚改政策給了兩套房，住不了這么多，這樣的話就賣掉一套，現(xiàn)在我們看到的出售的以這種情況多一些，國家和省里的規(guī)定沒有明確禁止這種房屋不允許買賣。”

為何會出現(xiàn)如此低價?官方怎樣回應(yīng)?

鶴崗市常住人口101萬，其中市區(qū)人口61.7萬，近年來也一直處于煤炭資源枯竭城市的轉(zhuǎn)型過程中。而當(dāng)?shù)胤績r走低，需求減少，除了網(wǎng)絡(luò)報道中提及的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和人口外流，周志剛告訴中國之聲記者，近年來當(dāng)?shù)丶铀倥锔姆拷ㄔO(shè)，解決了九萬戶住房困難群體的需求，保證了供需平衡，也是主要原因：

“商品房你賣到五千我也得買，我得住。但現(xiàn)在因為有了棚改惠民政策，我就可以等著我家房子拆遷后再回遷有房，這種情況下可能會使得房價無形中走低。”

對于鶴崗城市房價走低，有媒體分析說，應(yīng)客觀理性看待，同一城市不同區(qū)域的房價差異是客觀存在的，而非房價本身出現(xiàn)大波動。但從長遠(yuǎn)來看，像鶴崗這類收縮型城市必要時也需研究人口回流、高鐵開通等因素，積極培育新產(chǎn)業(yè)，從而形成更好的購房條件。

國家發(fā)改委在今年4月首次提出“收縮型城市”概念，而根據(jù)《黑龍江省統(tǒng)計年鑒》，鶴崗市近年來戶籍人口自1997年的110.9萬走低至2017年的100.95萬人，20年間減少9.95萬人，是較為典型的收縮型城市。另據(jù)研究表明，從2000年到2010年，我國約26.71%的城市發(fā)生了人口流出。如何更有效地盤活存量、科學(xué)規(guī)劃，促進(jìn)住房供給的多樣化分層，是未來仍需面對的問題。

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