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2023房?jī)r(jià)大預(yù)測(cè)

2023-11-24 12:35:06 樓市速遞 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 自從去年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直處于調(diào)整的趨勢(shì)之中，而且越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)。資料顯示：10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下

自從去年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直處于調(diào)整的趨勢(shì)之中，而且越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)。資料顯示：10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比9月份分別增加4個(gè)和1個(gè)。值得一提的是，一線城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)始由漲轉(zhuǎn)跌。數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%。

為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的趨勢(shì)。今年以來(lái)，各地紛紛放松了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，除了放開(kāi)限售、限購(gòu)政策之外，還降低了首付款比例和房貸利率。更值得一提的是，很多地方還給購(gòu)房者買房補(bǔ)貼，以及放開(kāi)公積金貸款買房的額度。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了吸引大家買房，更好的回籠資金，也紛紛選擇買房送裝修、買房送車位等促銷手段。但是，所取得的效果并不理想，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。

現(xiàn)在離開(kāi)2023年只有一個(gè)月左右的時(shí)間，那么2023年房?jī)r(jià)究竟是上漲還是下跌呢?對(duì)此，我們認(rèn)為2023年的房?jī)r(jià)總體上會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，屆時(shí)還會(huì)有越來(lái)越多的城市加入到房?jī)r(jià)下跌的隊(duì)伍中來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然會(huì)持續(xù)低迷，讓我們從以下4個(gè)方面來(lái)分析：

首先，房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)一旦形成，就無(wú)法逆轉(zhuǎn)。我國(guó)早在2016年就開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，到了2021年，房地產(chǎn)調(diào)控的次數(shù)就高達(dá)651次。而在長(zhǎng)期調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年下半年就進(jìn)入到了調(diào)整周期。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)之后，就不要再指望房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代早已經(jīng)過(guò)去了。

再者，國(guó)內(nèi)剛需購(gòu)房越來(lái)越少。現(xiàn)在我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64%，未來(lái)指望農(nóng)民進(jìn)城買房已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了。此外，我國(guó)由之前的棚改拆遷，變成了老舊小區(qū)改造，未來(lái)拆遷購(gòu)房需求也將大幅萎縮。值得一提的是，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會(huì)。現(xiàn)在城里的很多年輕人已經(jīng)不需要買房，只需要繼承父輩的房產(chǎn)就可以了。所以，未來(lái)剛需購(gòu)房的數(shù)量要較過(guò)去少得多。

再次，疫情反復(fù)，使改善型購(gòu)房需求打消了購(gòu)房意愿。由于這兩年疫情反復(fù)，很多企業(yè)效益都不好，有的甚至還在裁員降薪，人們降低了未來(lái)的收入增長(zhǎng)預(yù)期，同時(shí)也擱置了原來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。而到了2023年，預(yù)計(jì)今年的疫情反復(fù)還將繼續(xù)下去，那些改善型購(gòu)房需求照樣不會(huì)選擇買房，所以，明年各地的房?jī)r(jià)大概率會(huì)以調(diào)整下跌為主。

最后，今年各地紛紛加快保障房建設(shè)的步伐，有越來(lái)越多的廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等房源入市。未來(lái)剛參加工作的年輕人可以選擇廉租房，而城市的中低收入家庭可以選擇共有產(chǎn)權(quán)房。這樣一來(lái)，將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)的需求形成分流。所以，2023年商品房市場(chǎng)的價(jià)格不僅不會(huì)出現(xiàn)反彈，而且會(huì)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的通道之中，最終逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂鄴煦^。

再過(guò)一個(gè)月就要進(jìn)入到2023年，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌?我們給出的答案是房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的局面還將會(huì)持續(xù)。主要有4個(gè)方面的原因：1、房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)形成，不可能再逆轉(zhuǎn)了;2、各地剛需購(gòu)房越來(lái)越少;3、受到疫情反復(fù)的影響，改善型購(gòu)房需求也放棄了購(gòu)房需求;4、各地正加快推出保障房建設(shè)，未來(lái)將會(huì)有大量的廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。所以，大家要做好房?jī)r(jià)長(zhǎng)期調(diào)整的思想準(zhǔn)備。

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