最近刷到一個(gè)視頻說(shuō)物業(yè)費(fèi)的問題，說(shuō)小區(qū)里面的物業(yè)公司到他家里面去收物業(yè)費(fèi)，然后他就問物業(yè)費(fèi)多少錢?物業(yè)公司的人就說(shuō)物業(yè)費(fèi)每平方1塊2，一年的費(fèi)用是2000多塊錢。然后這個(gè)業(yè)主說(shuō)自己家里面從來(lái)沒有讓物業(yè)打掃過(guò)，物業(yè)打掃的只是公攤的面積，公攤面積只有20個(gè)平方，如果要收取物業(yè)費(fèi)的話，也應(yīng)該只收取20個(gè)平方的物業(yè)費(fèi)，而且在網(wǎng)上很多人都很贊同他的說(shuō)法。

所以我想做一期文章給大家來(lái)講一講，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問題。因?yàn)槲疫@個(gè)小區(qū)目前大概還有30%的房子沒有裝修，空在那里，已經(jīng)好幾年了。沒有裝修的房子，這些業(yè)主們都沒有繳納物業(yè)費(fèi)，盡管物業(yè)公司一再地催促他們，但是他們一直拖欠沒有交。我想很多網(wǎng)友都有這樣的疑惑，我的房子明明沒有裝修，我都沒有住進(jìn)這個(gè)小區(qū)里面來(lái)，為什么我還要交物業(yè)費(fèi)?

而且目前在全國(guó)各地很多物業(yè)公司確實(shí)名聲在外不好聽，而且物業(yè)公司的油水也比較大，可以說(shuō)基本上是一個(gè)可以持久來(lái)做的行業(yè)，并且每年都有穩(wěn)定的收入，這確實(shí)是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的行業(yè)，但是有些物業(yè)公司吃相很難看，不僅把小區(qū)里面的廣告費(fèi)，停車費(fèi)，各種費(fèi)用都收入囊中，甚至還莫名其妙地向業(yè)主收取更多的物業(yè)費(fèi)。所以這就導(dǎo)致物業(yè)和業(yè)主之間矛盾不斷的激化。

業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿的原因大致有三個(gè)，我們一起來(lái)講一講。

第1個(gè)原因就是物業(yè)公司喜歡亂收費(fèi)，而且收費(fèi)了以后還不開票。

比如說(shuō)有些小區(qū)里面一直想找物業(yè)幫忙，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司就收取一定的費(fèi)用，但是并沒有開票，這就讓很多業(yè)主感到不滿，就像我們家有一次停電了。然后給物業(yè)打電話讓物業(yè)過(guò)來(lái)檢查一下，但是物業(yè)總是以各種理由推脫，說(shuō)電工不在，說(shuō)電工有事情忙，說(shuō)電工今天沒過(guò)來(lái)上班，最后沒有辦法只能自己找人檢修，這就是典型的物業(yè)不作為。

第2個(gè)原因就是物業(yè)公司管理混亂。

就像大家在網(wǎng)上調(diào)侃的一樣，交房的時(shí)候物業(yè)配的保安都是年輕帥氣的小伙子。但是交房了以后，基本上物業(yè)給小區(qū)里面配的保安都是老大爺，并且這些老大爺們只坐在門衛(wèi)室里面，對(duì)來(lái)往進(jìn)出小區(qū)的人也沒有做盤查，這就讓很多業(yè)主沒有安全感。甚至還有很多小區(qū)在衛(wèi)生上面確實(shí)很差，大家交了物業(yè)費(fèi)，但是小區(qū)里面的垃圾桶總是滿了多少天以后，才過(guò)來(lái)清理一次，味道特別難聞。

第3個(gè)原因就是，很多物業(yè)公司把小區(qū)里面的廣告費(fèi)，停車位的收入全部都收入自己囊中。

比如說(shuō)電梯里面的廣告，還有很多很多地方的廣告，這些費(fèi)用并沒有一個(gè)詳細(xì)的明細(xì)，也沒有向業(yè)主們公開這些收入情況，私下就把這些資金占為己有，所以這又引起了很多業(yè)主的不滿。

如果房子沒有裝修，到底該不該交物業(yè)費(fèi)？如果自己已經(jīng)住在小區(qū)里面，是不是可以不交物業(yè)費(fèi)？

那么最后我們?cè)賮?lái)說(shuō)今天的重點(diǎn)，

我國(guó)的《民法典》就作出了規(guī)定，只要業(yè)主把房子買在這個(gè)小區(qū)，不管你有沒有住人，該交的費(fèi)用都必須要交。

其實(shí)對(duì)這一點(diǎn)，很明顯，這就意味著只要你在這個(gè)小區(qū)里面買了房子，所有的費(fèi)用你都得交。

那么為什么要做出這樣的決定呢？主要原因有兩個(gè)，我們來(lái)一起分析一下。

第1個(gè)原因就是要打擊炒房客。

很多炒房客囤了很多房子，沒有裝修，也不想交物業(yè)費(fèi)，那么這樣規(guī)定的話，就可以增加他們持有房產(chǎn)的一個(gè)成本。如果手上囤有10套房子，每年的物業(yè)費(fèi)就好幾萬(wàn)，就是讓他們不敢炒房。

第2個(gè)原因，就是讓物業(yè)公司加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的有效管理，

如果資金不到位，物業(yè)公司可能在小區(qū)管理上的力度也不夠強(qiáng)，甚至還會(huì)造成小區(qū)混亂，人在社會(huì)上行走，所有的一切都是利益驅(qū)動(dòng)的，如果人人都不交物業(yè)費(fèi)，還會(huì)有物業(yè)存在嗎?

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)讓人們討厭的物業(yè)。到底該怎么處理?如果我們對(duì)物業(yè)不滿意，可以成立物業(yè)委員會(huì)，然后罷免物業(yè)，通過(guò)投票表決的方式把物業(yè)進(jìn)行換掉，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)管理小區(qū)。但是再專業(yè)的物業(yè)機(jī)構(gòu)，他也需要金錢作為動(dòng)力，所以物業(yè)費(fèi)是必須要交的。

你怎么看物業(yè)費(fèi)的呢?評(píng)論區(qū)里面一起探討一下。

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