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杭州二手房鏈家(杭州二手房鏈家 房源)

2023-11-23 12:55:26 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 杭州二手房市場的“金九”依舊失約，盡管8月成交量出現(xiàn)小幅回彈，但9月回暖趨勢并未延續(xù)，而是調(diào)轉(zhuǎn)車頭向下發(fā)展。9月，杭州全市（除富陽、臨安）共成交二手住宅4218套，環(huán)比下

杭州二手房市場的“金九”依舊失約，盡管8月成交量出現(xiàn)小幅回彈，但9月回暖趨勢并未延續(xù)，而是調(diào)轉(zhuǎn)車頭向下發(fā)展。

9月，杭州全市(除富陽、臨安)共成交二手住宅4218套，環(huán)比下降6.7%;成交金額約為136億，環(huán)比下降7.79%。

雖然環(huán)比出現(xiàn)下降，但同比來看，4218套的成交量卻是近三年樓市調(diào)整周期的成交高點(diǎn)，同比去年9月漲幅為12.7%，較2021年9月，漲幅則達(dá)23.5%。

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市場綜述

· 分區(qū)來看

余杭區(qū)延續(xù)領(lǐng)跑趨勢，成交量占比約為20%;其次是蕭山區(qū)，成交量占比約16%。

· 從成交結(jié)構(gòu)來看

總價(jià)方面，總價(jià)200萬以下的成交房源占比有所提升，約為34%;總價(jià)200-350萬的房源仍為成交主力，占比約37%。

單價(jià)方面，二手房成交主要集中在2-3萬單價(jià)段房源，占比約36%;其次是3-4萬單價(jià)段房源，占比約23%。

面積方面，70-90m²面積段的房源成交居前，占比36%;90-110㎡面積段的房源占比墊底，約為12%。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1區(qū)域分析

·余杭區(qū)成交量連續(xù)數(shù)月領(lǐng)跑

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

9月，杭州(除臨安、富陽)二手住宅市場共計(jì)成交4218套房源，環(huán)比下漲6.7%;成交面積41萬方，環(huán)比下降8.1%。同期新房成交套數(shù)為4967套，環(huán)比上漲0.7%;成交面積約為67萬方，環(huán)比下降0.4%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，余杭區(qū)二手住宅成交量實(shí)現(xiàn)數(shù)月領(lǐng)跑，本月依舊位居前列，占9月總成交量的比值約為20%;其次是蕭山區(qū)，約占16%;濱江區(qū)成交套數(shù)最少，為174套，占比約4%。余杭區(qū)二手住宅成交量之所以連續(xù)多月處于各區(qū)頭部水平，是因?yàn)閯傂栀彿空呤钱?dāng)下二手房市場的主流，而余杭區(qū)各個(gè)板塊較為有性價(jià)比，成為主流購房群體的優(yōu)選。

2.2成交結(jié)構(gòu)分析

· 高總價(jià)二手住宅成交占比長期處于低位

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交單價(jià)段來看，9月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價(jià)段房源，共成交1499套，占比36%;3-4萬單價(jià)段房源次之，成交957套，占比23%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交總價(jià)段來看，9月杭州二手住宅成交主要集中于200-350萬的總價(jià)段房源，合計(jì)成交房源1553套，占比37%，套均價(jià)約為262萬元。成交總價(jià)段在800萬以上的房源墊底，占比約5%。高總價(jià)二手房源成交長期處于低位，根本原因在于在限價(jià)的背景下，新房市場的高端改善產(chǎn)品更具性價(jià)比。

·70-90㎡面積段房源仍為成交主流

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交面積段分布來看，9月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合計(jì)成交1533套，占比約36%;70㎡以下的房源成交量次之，共912套，占比22%。90-110㎡的成交房源墊底，占比約為12%。

2.3掛牌情況：鏈家成交掛牌系數(shù)為0.92

截止9月底，鏈家的掛牌房源為139164套，掛牌均價(jià)為35692元/m²，繼續(xù)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的趨勢，9月二手住宅成交均價(jià)為32885元/m²，成交掛牌系數(shù)為0.92。

2.4 杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

9月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)合計(jì)成交房源306套，總成交面積為28292㎡，總成交額約為8.7億元，成交均價(jià)為30745元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

9月杭州TOP10中介排名中，杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共成交872套房源，占全市(除富陽、臨安)二手房成交總量的21%，登頂杭州二手房交易的中介榜。其次是我愛我家，成交597套房源，再次是大屋，成交180套房源。杭州易居房地產(chǎn)則以136套的成交量位列TOP4。

總 結(jié)

金九失約，銀十是否可期?

9月，杭州官宣的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并未在二手房市場產(chǎn)生立竿見影的效果，而進(jìn)入10月，更強(qiáng)有力的“杭六條”政策發(fā)布，政策威力已經(jīng)迅速在二手房市場發(fā)酵。

“杭六條”新政的執(zhí)行，杭州限購范圍縮小、信貸繼續(xù)放寬，隨之而來的是房票的大量增加和購房成本的進(jìn)一步降低。在大門進(jìn)一步打開的背景下，接下來，二手房市場成交量預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)大幅上漲，但更多的是以價(jià)換量帶來的成交，難言出現(xiàn)價(jià)格的突破。

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