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上饒二手房(上饒二手房58同城)

2023-11-23 12:55:13 樓盤信息 來(lái)源：http://n8er.net/
導(dǎo)讀 關(guān)鍵詞：橫盤震蕩，4萬(wàn)庫(kù)存，649萬(wàn)人口，3043億GDP。作為贛北地區(qū)的城市，上饒有四周通衢的稱號(hào)，地理位置太好了，多省市交界處。此外，上饒的環(huán)境非常優(yōu)美，非常適合居住

關(guān)鍵詞：橫盤震蕩，4萬(wàn)庫(kù)存，649萬(wàn)人口，3043億GDP。

作為贛北地區(qū)的城市，上饒有四周通衢的稱號(hào)，地理位置太好了，多省市交界處。此外，上饒的環(huán)境非常優(yōu)美，非常適合居住生活。

先說(shuō)一下基本概況吧，上饒目前有人口649萬(wàn)，GDP有3043億?？?cè)丝谂旁诮鞯诙?，比省?huì)南昌還多一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)總量排在江西省第三位，僅次于南昌，贛州。

上饒樓市，8000上下震蕩，多空對(duì)決下，4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從

那么，上饒的樓市是什么狀況呢?我們先看一下;

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價(jià)是，8001元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

信州，8523元/平。德興，8148元/平。

上饒縣，7070元/平。廣豐，6968元/平。

玉山，7009元/平。鄱陽(yáng)，6959元/平。

余干，5140元/平。鉛山，6166元/平。

橫峰，5990元/平。弋陽(yáng)，5811元/平。

萬(wàn)年，10560元/平。婺源，8567元/平。

從房?jī)r(jià)走向可以看出，上饒樓市在過(guò)去一年里，是以橫盤為主，然后上下震蕩。直到今年開(kāi)始，才開(kāi)始下滑。目前的房?jī)r(jià)剛好維持在8千/平的線上。

具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)域有8個(gè)，上漲的區(qū)域有4個(gè)，是一個(gè)漲少跌多的局面。那么，未來(lái)它們的樓市走向如何呢?

長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及房?jī)r(jià)調(diào)控方向。

為什么上饒的樓市出現(xiàn)長(zhǎng)期橫盤震蕩的現(xiàn)象呢?橫盤說(shuō)明多空方對(duì)決激烈，看漲的，與看空的基本形成勢(shì)均力敵的對(duì)峙。

其實(shí)，影響著上饒的樓市發(fā)展的因素有三;

1，庫(kù)存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售二手房掛牌量為3.3萬(wàn)套，算上房產(chǎn)網(wǎng)，安居客等平臺(tái)數(shù)據(jù)，至少有4萬(wàn)套的存量房。然而，過(guò)去的成交量，截取一年的數(shù)據(jù)推算，要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要36個(gè)月。

值得注意的是，庫(kù)存還在每個(gè)月逐漸增加，因此，多空對(duì)決下，這4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從?

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢?今年上饒的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

上饒樓市，8000上下震蕩，多空對(duì)決下，4萬(wàn)的庫(kù)存何去何從

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久?未來(lái)還有沒(méi)有戲看?

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想，是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，疫情影響，房企暴雷等都是影響上饒樓市發(fā)展的原因。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購(gòu)房客要觀望再觀望，謹(jǐn)慎入市比較好。

以上就是上饒的樓市分析，你們是什么看法?歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。

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