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吉安房價(吉安房價)

2023-11-23 12:55:04 樓市速遞 來源：http://n8er.net/
導讀 近日，從吉安市本級棚戶區(qū)改造項目推進指揮部獲悉，吉安市2019年市本級棚戶區(qū)改造項目(剔除井岡山經開區(qū))合計24個，總投資約147 03億元。2019年計劃投資102 9

近日，從吉安市本級棚戶區(qū)改造項目推進指揮部獲悉，吉安市2019年市本級棚戶區(qū)改造項目(剔除井岡山經開區(qū))合計24個，總投資約147.03億元。2019年計劃投資102.92億元，用地面積約7764畝，計劃改造14703套127.88萬平方米。

2018年吉安市棚戶區(qū)改造計劃改造21個項目1.2萬余套！

2019年吉安市棚戶區(qū)改造計劃改造24個項目1.4萬余套！

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今年吉安147億元投向24個棚改項目，讓你感受吉安的拆遷速度!通過近期房管局密集公布的棚改拆遷補償公告就能看出!

今年市本級棚戶區(qū)改造的24個項目分別為：

新井岡山大橋西側片區(qū)、

吉州區(qū)陽明山片區(qū)、

青原區(qū)濱江大道路堤結合北延、

吉州區(qū)螺川村片區(qū)、

吉福路西延片區(qū)、

公交公司西側片區(qū)、

吉州區(qū)地稅局地塊、

吉州區(qū)黨校南側地塊、

吉州區(qū)永固巷地塊、

路口村地塊、

青原區(qū)城中村組團項目、

老楊家地塊、

東塘邊地塊、

塘子下地塊、

羅家山村地塊、

禾河大道路堤改造工程、

古南大道西側地塊、

岔路口西村地塊、

張家坊地塊、

老年大學地塊、

鹽業(yè)公司倉庫地塊、

農業(yè)局南側地塊、

地母堂地塊、

原外貿車隊地塊。

僅2018年就完成120萬方的征拆工作，這是一個不小的數(shù)據(jù)!即便按50%的比例到市場上買房，也將形成巨大的購房需求。

2019年注定又是吉安拆遷戶狂歡的一年！

這么多錢補出去，拆遷戶蜂擁至一二手市場購房，而拆遷騰出的土地進行商品房開發(fā)上市至少滯后一年以上，供需失衡，必然引起恐慌性上漲。

話雖有點重，但對房價的刺激推動作用不小!這將是一個巨大的市場，似乎看到巨大商機的大鱷們，近年來紛紛進駐吉安!

另一方面，近幾年來，吉安大部分地塊成交單價與在售房屋單價之間，有成倍的差價，這無疑為拿地的開發(fā)商預留了不菲的利潤空間和足夠的奉行緩沖余地。這也造就了大批地產商“大鱷下鄉(xiāng)”的歡欣場面，吉安土地市場的競爭也將日趨激烈!

事實上，土地拍賣市場的冷和熱往往要滯后于住宅銷售市場。因為，土地拍賣市場競爭激烈與否，主要取決于開發(fā)商的資金是否寬裕，市場剛走暖階段，開發(fā)商的存貨剛剛開始走量，手頭沒錢，拿地困難，土地拍賣市場自然熱度有限。到了景氣周期的后段，貨幣放水加上開發(fā)商之前建的房子銷售熱火，手頭存貨不多而現(xiàn)金多多，僧多粥少，土地競爭火上加油。只有等到房子再次賣不動了，開發(fā)商手頭又沒錢了，土地市場才會再次冷下來。

短期來看，近年來棚改拆遷大潮將給吉安房產行業(yè)提供源源不斷的動力，助推房價穩(wěn)中上升!但從長期來看，但最終決定房價未來的，是城市的未來。

吉安今年24個棚改拆遷項目貨幣補償對吉安房價走勢有何影響呢?我們將拭目以待!

來源：吉安市政府官網以及網絡等，吉安樓市綜合整理。

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