我是漢叔，擁有多年武漢房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注武漢地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

微信公眾號“漢叔說房”

以下武漢購房答疑內(nèi)容，來自的粉絲精選提問：

提問：漢叔，你好，目前首付35萬，預(yù)算有限，想買套自住房，近地鐵就行，最近考慮盤龍城買房，有哪些合適的呢?

漢叔：

你好，盤龍城買房有四個板塊選擇：盤龍城核心區(qū)、宋家崗、橫店、漢口北，房價上差距沒有太多，首先是宋家崗的規(guī)劃是不錯，交通地鐵的規(guī)劃就有6條，有產(chǎn)業(yè)有配套，未來潛力還是比較大;盤龍城核心區(qū)目前配套成熟，交通方便，生活便利，盤龍城買房首選盤龍城核心區(qū)和宋家崗，

提問：漢叔，你好，請問在武漢買房怎樣保證未來出手容易呢？

漢叔：你好，很多買房人在買房的時候都聽說過一樓、頂樓這類樓層的優(yōu)缺點，但是你們知道二手房買賣的本質(zhì)，其實主要還是供需關(guān)系，所以要保證現(xiàn)在買的新房在未來的二手市場上面還存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，戶型，物業(yè)等等，這些你都要考慮到，因為未來你在出手的時候，接盤的買房他肯定會有這些要求。換個方式來說，你在剛需的板塊你就應(yīng)該買剛需的戶型，未來出手的時候也會好出手一些。如果說改善類型的板塊，那么就應(yīng)該按照改善類型的主流戶型來買。小區(qū)本身是個什么樣的定位，在選擇戶型大小的時候，就必須按照這個定位的主流去選擇，或者說你購置老破小，但是卻買了一個最大的戶型，這種房子在未來是沒有流通性的。

提問：漢叔，你好，和家里人在后湖和白沙洲板塊都看了房子，這兩個板塊要怎么選擇？有什么優(yōu)缺點嗎？更推薦買哪里的房子？

漢叔：

你好，從區(qū)位來看，白沙洲更具優(yōu)勢。白沙洲位于長江以南，緊鄰紅山、武昌、青山、大武昌等繁華地段，受到光谷產(chǎn)業(yè)園的輻射和影響，吸引了大量的年輕的剛需購房人群。而后湖位于城市的北部，靠近江漢橋口，雖然也承接了外溢購房人群，但是該區(qū)域待開發(fā)的土地資源較少，發(fā)展后勁不足。從地鐵交通來看，后湖更具優(yōu)勢。后湖擁有六條地鐵線路，分別是一號線、三號線、六號線、八號線、二十一號線以及在建的十二號線，交通便利。而白沙洲雖然也有四條地鐵線路，但是相對較少。從商業(yè)和居住氛圍來看，后湖更勝一籌。從學(xué)校和醫(yī)院資源來看，后湖也更具優(yōu)勢，后湖的教育資源比較豐富，擁有整個武漢市最好的育才系和其他較為優(yōu)秀的學(xué)校。而白沙洲目前并沒有一所優(yōu)秀的學(xué)校。從多個方面考慮，建議購房者選擇后湖。雖然白沙洲的地理位置很有優(yōu)勢，但是后湖的整體環(huán)境、交通、商業(yè)、教育和醫(yī)療等方面都更加發(fā)達(dá)完善。

提問：漢叔，你好，在光谷上班，一直都在關(guān)注白沙洲的房子，現(xiàn)在房價都漲起來了，還能不能買，看到網(wǎng)上很多人在說呢，以后白沙洲的房子賣都賣不掉，現(xiàn)在買就是韭菜，不知道該怎么辦了，

漢叔：

首先我們看一個區(qū)域能不能買，先看一下這個區(qū)域有沒有人，一個區(qū)域內(nèi)人多了，那房價自然能支撐的起來，通常我們都會說武昌這邊年輕人會比較多，活力很足，每年有著源源不斷的新鮮的人口流入，也足以支撐這個板塊的發(fā)展，白沙洲的配套落地的速度比較給力，不過這個板塊的缺點就是它擁擠的交通了，雖然兩座大橋讓去往漢口和漢陽相對會比較方便，但是去往光谷是真心的堵，其次啊，就是學(xué)校資源的一個短板，還有就是嘈雜的環(huán)境以及各種批發(fā)市場的一個影響，相比較之前的臟亂差雖然好了一些，但是有些地方依舊不太好，來來往往的大貨車和三輪車確實會有著不小的影響。

提問：漢叔，你好，現(xiàn)在武漢新城這么火，那左嶺葛店的房子會馬上起飛嗎？

漢叔：

你好，武漢新城能搞得起來吧，希望是非常大的，畢竟有光谷的基礎(chǔ)，要錢有錢，要政策有政策，要人才有人才，要名氣有名氣啊，強于武漢其他的任何一個新區(qū)。但是這些并不意味著左嶺啊房價就能很快起飛啊，原因也很簡單啊，因為這是大規(guī)劃，需要長時間來落地。左嶺房價未來超過花山，光谷南問題不大的，但還是需要好多年，要等這里的配套起來，要等左嶺和光谷中心城連成一片。再說葛店產(chǎn)業(yè)其實也不錯啊，但這里不適合投資，只要它屬于鄂州，房價就不會怎么樣，因為房子除了住的功能啊，還和其他的資源綁定，特別是戶口，各種福利，還有教育，所以這里核心的問題就是這里會不會劃到武漢呢?

以上為”漢叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

漢叔已經(jīng)總結(jié)了武漢未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

 

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